Villapriserna skjuter i höjden: ”Extrem utveckling”
Publicerad 2021-03-19
Den svenska villamarknaden är stekhet.
I Malmö är prisökningarna de kraftigaste på hela 14 år, visar Valueguards senaste rapport.
– Efterfrågan är rekordhög, säger Marcus Svanberg på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Bostadspriserna bara fortsätter upp – trots coronapandemin och den ekonomiska osäkerhet som följer i smittans spår.
När analysföretaget Valueguard summerar februari så är det plussiffror över hela linjen. Det så kallade HOX-indexet steg med 1,6 procent för bostadsrätter och 2,8 procent för villor.
– Trenden under pandemin med en ökad efterfrågan på större bostäder som är bättre anpassade för att arbeta hemifrån ser ut att fortsätta, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, i en kommentar.
– Detta i kombination med ett fortsatt lågt utbud av bostäder är troligen de viktigaste förklaringarna till att priserna fortsätter stiga.
”Merparten säljs innan visning”
I Malmöområdet blev villorna hela 6,2 procent dyrare. Det är den kraftigaste ökningen under en enskild månad sedan 2007. Motsvarande siffra för Stockholm är 4,4 procent.
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, beskriver marknadsläget som extremt.
– De flesta villor säljs till höga priser och merparten innan ordinarie visning, säger han.
– Under våren lägger fler ut sina hus till försäljning, vilket borde ge en bättre balans på marknaden även om efterfrågan just nu är rekordhög.
Hotet: Stigande räntor
Nationalekonomen Cecilia Hermansson forskar om fastighetsekonomi och finans på Kungliga Tekniska Högskolan, KTH. Hon ser framförallt två faktorer som skulle kunna få bostadspriserna att falla: stigande räntor och ökande arbetslöshet.
– Generellt kan man säga att bostadspriserna bör stiga i linje med den allmänna inkomstutvecklingen. Men nu har vi ett speciellt läge då många har pengar som inte kan användas till annat, som exempelvis resor eller konsumtion. Om man då har jobbet kvar kanske man känner att man kan lägga mer på bostaden, säger hon.
På sistone har marknadsräntorna i USA börjat stiga. Det kan påverka även de europeiska ekonomierna.
– Skulle boräntorna i Sverige stiga med två-tre procentenheter skulle många inte klara av att betala de höga lån som de skaffat sig. Det skulle kunna få en direkt effekt på bostadspriserna, men vi är inte där än.