Efter röda siffrorna: Lugnare på bostadsmarknaden
Publicerad 2021-08-10
Juni var den första månaden med sjunkande bostadspriser på över ett år.
Nya siffror visar att juli månad innebar ett visst semesterläge på marknaden.
– Det är osannolikt att det ska fortsätta öka på den nivå vi sett under det senaste året, säger Björn Wellhagen, vd Mäklarsamfundet.
Sommaren och särskilt juli månad innebär inte bara en minskad aktivitet för gemene svensk i hängmattan. Även bostadsmarknaden tar en liten semesterpaus. Åtminstone om man ska tolka förra månadens siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Efter att ha stadigt tickat uppåt i över ett år visade juni månad en viss minskning i priserna på den stekheta bostadsmarknaden. Under juli har det dock stagnerat och villapriserna i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö står oförändrade. Samtidigt har rikssnittet på villor ökat med en procent.
Små prisrörelser väntas i höst
Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, menar att siffrorna var väntade och att hösten troligtvis inte kommer bjuda på några stora överraskningar på bostadsmarknaden.
– Vi har sett ett ökat utbud de senaste månaderna, men det har inte varit
tillräckligt för att möta efterfrågan. Det troligaste scenariot är att vi får se små prisrörelser i höst, säger han i ett pressmeddelande.
”Kommer inte kunna fortsätta öka”
Under juli i år bytte 11 300 villor och bostadsrätter ägare, vilket är 9 procent färre än i juli 2020. De oförändrade villapriserna i storstäderna kom välbehövligt, efter en osund prisökning under coronapandemin, anser Björn Wellhagen, vd Mäklarsamfundet.
– Vi har sett en exceptionellt hög prisökning under det senaste året, det kommer inte kunna fortsätta. Det är osannolikt att det ska fortsätta öka på den nivån, säger han till Aftonbladet.
Björn Wellhagen är inte den enda som snarare tror att priserna kommer att planas ut mot hösten. Andelen hushåll som räknar med att bostadspriserna fortsätter att stiga framöver har minskat markant, med 15 procentenheter till 53 procent bara den senaste månaden, enligt bankkoncernen SEB:s boprisindikator.
Marknaden fortsatt het i Göteborg
Samtidigt har Göteborg hållit bostadsmarknadens febriga tempo igång i sommarvärmen. Trots oförändrade priser på både bostadsrätter och villor menar Bjurforschefen Sven-Erik Kristensen att det gjorts fler affärer än vanligtvis i juli. Dessutom tror han inte att temperaturen på marknaden kommer sjunka framöver.
– Det är fortfarande lågsäsong så det är svårt att dra några slutsatser. Vi ser egentligen inga tecken på avmattning, även om vi inte tror att priserna kommer kunna stiga lika mycket, säger han i en kommentar.
Lista: Så mycket har villapriserna ökat
| 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris | |
|---|---|---|---|---|
| Riket | + 1% | + 4% | + 18% | 3 432 000 |
| Stor-Stockholm | ± 0% | + 2% | + 22% | 6 318 000 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | + 4% | + 19% | 5 590 000 |
| Stor-Malmö | ± 0% | + 3% | + 22% | 5 138 000 |
Lista: Så mycket har bostadsrättspriserna ökat
| 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) | |
|---|---|---|---|---|
| Riket | ± 0% | ± 0% | + 12% | 39 297 |
| Centrala Stockholm | ± 0% | + 1% | + 12% | 103 312 |
| Centrala Göteborg | ± 0% | + 1% | + 8% | 67 727 |
| Centrala Malmö | - 1% | + 1% | + 18% | 37 499 |