Lågt utbud pressar upp villapriserna
Publicerad 2021-04-20
Bostadsmarknaden fortsätter att gasa på, pandemin till trots.
På ett år har villapriserna stigit mer än 20 procent, enligt Valueguard.
– Jag tror inte svenskarnas längtan efter hus och trädgård varit så här stark på många decennier, Fredrik Kullman, vd på Bjurfors Stockholm.
Tvärtom vad många trodde under coronakrisens inledning har bostadspriserna stigit – och stigit, och stigit.
De senaste siffrorna från Valueguard visar att trenden fortsätter. Totalt steg priserna för privatägda bostäder i Sverige, det så kallade HOX-indexet, med 2,1 procent i mars.
– Extremt hög efterfrågan i kombination med lågt utbud gör att vi ofta ser
budgivningar som går heta och slutpriser långt över vad många säljare ens
kunnat drömma om, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors Stockholm i en kommentar.
”Ingen kristallkula, men...”
Det senaste året har villapriserna stigit med över 20 procent. ”Mer än någonsin under en tolvmånadersperiod sedan Valueguard började mäta”, konstaterar analysföretaget.
Bakom uppgången ligger förändrade behov, låga räntor och en bättre ekonomi hos hushållen, resonerar Fredrik Kullman.
– Nyckelfaktorer som vi tror kommer fortsätta påverka, men kanske inte lika mycket. Under det senaste året har villapriserna ökat nästan dubbelt så mycket som det historiska genomsnittet. Jag har ingen kristallkula, men jag skulle bli väldigt förvånad om vi inte snart ser en utplaning, säger han.
Experten varnar för ökade klyftor
Den största ökningen under mars stod villorna för, som gick upp med 2,8 procent. Bostadsrätterna steg i sin tur med 1,0 procent.
Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, ser oroligt på utvecklingen – som hon hävdar kan öka klyftorna på bostadsmarknaden.
– Alla som har ett boende är glada, de kan sälja med vinst i det här läget. Däremot har vi alla människor som knackar på och som sedan tidigare har haft det svårt att ta sig in, de får det ännu svårare nu, säger hon till Aftonbladet och fortsätter:
– Många unga som står utanför marknaden jobbar i branscher där de antingen fått det mer osäkert eller blivit av med jobbet. Då blir det svårt att köpa en bostad, speciellt när priserna ökar.
Hur länge kan det här fortsätta?
– Får vi en situation där vi får ett större utbud kan vi nog se att det lugnar ner sig lite. Man måste verkligen vara på tå i den här marknaden. De som inte är vana har inte en suck i det här läget, säger Claudia Wörmann.
Fredrik Kullman säger i en kommentar att utvecklingen på villamarknaden kräver politiska åtgärder.
– Jag tror inte svenskarnas längtan efter hus och trädgård varit så här stark på
många decennier. Tyvärr pressar det låga utbudet upp priserna till nivåer som
många inte har råd med. Det är dags att politikerna börjar prioritera
småhusbyggandet och på allvar bekämpa inlåsningseffekter så att vi får en
bättre fungerande småhusmarknad.