Nordea varnar för fallande bopriser

Gustaf Tronarp

Trots larmen om en bubbla tror hushållen att bopriserna kommer att fortsätta uppåt.

De höga förväntningarna bidrar till att risken för ett prisfall ökar, menar Nordeas chefanalytiker Andreas Wallström.

Trycket är högre än någonsin på bostadsmarknaden i storstäderna. Enligt siffror från HSB, som SVT rapporterar om, har bopriserna ökat med mellan 600 och 750 procent på mindre än 20 år. Budgivningarna når nya rekordnivåer, och många lägenheter säljs före visning.

Samtidigt tror de flesta hushållen att prisökningen kommer att fortsätta. Det får Nordeas chefanalytiker Andreas Wallström att höja varningsflagg för ett boprisfall.

Krav på amortering

I ett kundbrev skriver Wallström att flera faktorer ökar sannolikheten för fallande bostadspriser framöver, rapporterar di.se.

Enligt honom är det sannolikt att den nya regeringen kommer att driva igenom tvingande amorteringskrav. Hur ett sådant krav kommer att utformas är oklart. Ett alternativ är att branschorganisationen Bankföreningen i stället tar fram en gemensam praxis, menar Andreas Wallström.

Kan vara positivt

Men enligt Nordea-toppen kommer sannolikt inte amorteringskraven att få någon nämnvärd effekt på bostadspriserna. Större effekt skulle sannolikt ett avtrappat ränteavdrag få. Andreas Wallström tror att en sådan förändring kommer senare under mandatperioden.

Vid sidan av detta anser han att hushållens tro på stigande priser också bidrar till att risken för ett prisfall ökar. Billigare bostäder är dock inte enbart negativt, betonar Wallström. Både unga som inte köpt sin första bostad och människor som vill flytta till storstäderna skulle kunna dra nytta av sänkta priser.

"Detta är en fördelningsaspekt som sällan kommer fram i debatten", skriver han i brevet, enligt di.se.