Priset på bostadsrätter rusar – upp 4 procent i Stockholm
Publicerad 2024-11-08 06.00
Bostadspriserna stiger – på vissa håll rejält.
I Stockholm gick lägenhetspriserna upp med nästan 4 procent.
– Det är en kraftig uppgång, säger boendeexperten Claudia Wörmann.
Cervenka - 4 frågor du ska ställa till din bankEfter räntesmockan som drabbade bostadsmarknaden har återhämtningen nu börjat synas.
I oktober steg priserna på bostadsrätter i snitt med 2,1 procent, medan villorna sjönk med 0,7 procent. Det senaste året har priserna stigit med 4,3 respektive 4,4 procent.
– Drömmen om snabba räntesänkningar och mer pengar i plånboken nästa år har satt fart på marknaden, säger Fredrik Kullman, vd på mäklarfirman Bjurfors i en kommentar.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | + 2,1% | + 2,3% | + 4,3% | 46 564 |
| Centrala Stockholm | + 0,6% | + 0,3% | + 4,8% | 109 268 |
| Stor-Stockholm | + 3,8% | + 3,7% | + 5,7% | 69 394 |
| Centrala Göteborg | - 0,6% | + 0,2% | + 1,5% | 64 725 |
| Stor-Göteborg | + 1,2% | + 0,3% | + 1,6% | 47 529 |
| Centrala Malmö | + 1,2% | + 2,5% | + 5,8% | 39 465 |
| Stor-Malmö | ± 0,0% | + 1,5% | + 5,8% | 35 523 |
| Källa: Svensk mäklarstatistik |
”Kraftig uppgång”
Störst ökning den senaste månaden syns i Stor-Stockholm. Där gick bostadsrättspriserna upp med 3,8 procent, och villorna med mer blygsamma 0,3 procent.
– Från en väldigt försiktig marknad driven av osäkerhet, stigande räntor och hushåll som inte kunde agera, så har aktiviteten nu kommit igång, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, till Aftonbladet.
Men även om prisuppgången på framför allt bostadsrätter är stor, ska man inte dra allt för stora växlar utifrån en enskild månads prisutveckling. Däremot nämner hon de senaste tolv månadernas utveckling (över 4 procent plus) och säger:
– Det är en kraftig uppgång.
Anledningen bakom det är flera, menar hon. Men särskilt pekar hon ut att det finns ett uppdämt flyttbehov när den största räntechocken nu har lagt sig.
– Det är lättare att få ihop kalkylen för människor nu. Samtidigt pratas det om att räntan kommer att sjunka ännu mer, vilket gör att hushåll törs agera och flytta.
Utöver räntesänkningarna finns en annan faktor som kan trissa upp priserna: utredningen om dämpade amorteringskrav och ett höjt bolånetak, som lades fram till regeringen tidigare i veckan. Då gick flera bedömare, däribland utredarna själva, ut med att priserna kunde stiga som en konsekvens. Men ingenting är klart, regeringen har sagt att den ska kolla på saken först i vår.
”Prisökning på fem procent nästa år”
Mäklar-vd:n Fredrik Kullman säger:
– Vår prognos är en prisökning på fem procent nästa år, men om ekonomin och arbetsmarknaden återhämtar sig snabbt kan uppgången bli ännu större. Förslaget om ändrade amorteringsregler kan dessutom ge priserna extra skjuts. Även om beslut ännu inte är fattat och det kan dröja innan ändringarna införs, tror vi att många kommer att agera i förväg eftersom det förväntas leda till högre bostadspriser.
Claudia Wörmann är mer försiktig när hon ska sia om effekterna:
– Vi vet ännu inte hur priserna kommer att utvecklas. Jag tror att om det här förslaget blir verklighet kommer det leda till en viss avvaktan innan vi får veta hur det blir under våren 2025. Det är ett stort beslut att köpa en bostad, så om man kan köpa en bostad med 10 i stället för 15 procents kontantinsats behöver man precis som vanligt gärna lägga sig under lånelöftet.
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
| Riket | - 0,7% | - 0,6% | + 4,4% | 4 069 000 |
| Stor-Stockholm | + 0,3% | + 0,5% | + 4,3% | 7 530 000 |
| Stor-Göteborg | + 0,1% | + 0,6% | + 3,4% | 5 555 000 |
| Stor-Malmö | - 0,7% | - 1,0% | + 4,5% | 4 943 000 |
| Källa: Svensk mäklarstatistik |