Ekonomen: Bolåneräntorna har nått botten
Tipsar – då är det läge att binda
Publicerad 2021-11-15
De rekordlåga bolåneräntorna kan ha nått botten.
Det tror åtminstone sparekonomen Frida Bratt.
– Om man ändå funderar på att binda så kan det vara läge att överväga att göra det ganska snart i så fall, säger hon.
Så prutar du på bolåneräntanBankernas marginaler på bolån ökade med 0,07 procentenheter under årets tredje kvartal, enligt Finansinspektionen (FI). Nu ligger marginalen på 1,49 procentenheter.
Enligt FI handlar det om att finansieringskostnaderna för bankerna har minskat samtidigt som bolåneräntorna har ökat.
Frida Bratt, sparekonom på Nordnet, konstaterar därför att de rekordlåga bolåneräntorna med stor sannolikhet nu har nått botten.
– Anledningen till det är att alla centralbanker går åt ett håll: mot minskade stimulanser både i form av minskade stödköp av värdepapper och mot högre ränta, säger hon.
Det påverkar räntan
En tung pjäs i sammanhanget är den amerikanska centralbanken, Fed, som påverkar de viktiga marknadsräntorna. De ligger ett steg före svenska Riksbanken. Marknaden tror nämligen att Fed kan börja höja räntan redan nästa år.
– Det kan påverka svenskarnas lån med längre bindningstider. De påverkas mer av marknadsräntorna, och lär därför vara de som börjar stiga först. Under en tid har vi sett att bundna räntor legat under rörliga, vilket är ovanligt. Om man ändå funderar på att binda så kan det vara läge att överväga att göra det ganska snart i så fall, säger Frida Bratt och fortsätter:
– De rörliga bolåneräntorna påverkas mer av vad den svenska Riksbanken gör. Här går man åt samma håll, även om det väntas ske senare än exempelvis Fed.
Men om du går i tankarna på att binda ditt bolån måste du först ta dig en funderare. Frida Bratt ger rådet att inte binda om du inte är helt säker på hur din boendesituation ser ut på ett antal års sikt.
– Ett brutet lån i förtid innebär tusenlappar i ränteskillnadsersättning. Ett alternativ till att binda är att behålla räntan rörlig och i stället sätta av en del till en buffert som kan komma väl till pass om räntorna stiger, säger Frida Bratt.
Hur mycket kan boräntorna öka?
– Räntorna kommer att höjas mycket försiktigt och från mycket låga nivåer. Vi kommer fortfarande ha mycket låga bolåneräntor. Men de lär inte bli lägre än nu, och det är viktigt att känna till.
Hur gör du själv med ditt bolån?
– Jag personligen behåller rörlig ränta, bland annat för att jag inte med säkerhet kan säga att jag kommer bo kvar i nuvarande bostad eftersom vi tittar efter ett lite större boende för hela familjen.
Ekonomens tips – så ska du tänka kring ditt bolån
- Hör alltid runt med flera banker.
- Ställ erbjudanden mot varandra.
- Kolla hur länge eventuell ”rabatt” gäller – skriv in i kalendern när det är dags att förhandla igen.
- Se till helheten – dyrare kort eller högre avgifter på andra tjänster kan göra att bankbytet inte lönar sig. Lova aldrig exempelvis bort din pension för att få några punkters lägre boränta.