Mäklare frågas ut om elkostnaderna: ”Folk har fått respekt”

Mikaela Somnell

De chockhöga elpriserna har färgat av sig på bostadsmarknaden.

Ängsliga villaköpare ställer allt fler frågor om uppvärmningskostnader och mäklare befarar att många hus nu blir svårsålda.

– Folk har insett att kostnaderna kan dra iväg ordentligt, säger Per Sangrud på Länsförskringar fastighetsförmedling.

Så prutar du på bolåneräntan

Under december månad stod prisutvecklingen för bostadsrätter stilla samtidigt som priserna på villor sjönk med en procent i landet, enligt nya siffror från Svensk mäklarstatisk.

På mäklarbyråerna tror man att de sjunkande villapriserna har flera förklaringar, bland annat den rekorddyra elen som har slagit hårt mot husägare.

– Vi får fler frågor än vanligt om uppvärmningskostnaderna från potentiella köpare. Det är en bild som våra mäklare ger oavsett var i landet det handlar om. Svenskarna har blivit mer medvetna om att kostnaderna kan dra iväg om ett hus har ett föråldrat värmesystem, säger Per Sangrud, pressansvarig på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.

”Byt värmesystem innan försäljning”

Än så länge finns det ingen statistik som kan bevisa att bostäder med höga elkostnader faktiskt är mer svårsålda, men Per Sangrud tror att det kommer att bli en allt viktigare faktor det kommande året.

– Just nu är det här bilden som våra mäklare ger. Men till nästa vinter tror jag absolut att det kommer bli svårare att sälja de här bostäderna.

helskärm

Om du är en villaägare som går i säljtankar rekommenderar Per Sangrud att se över ditt värmesystem innan en eventuell försäljning.

– Kolla på drifts- och uppvärmningskostnaderna och ta reda på vad snittet är för en villa i samma storlek. Om det är ovanligt dyrt skulle jag kolla vad det kostar att byta ut värmesystemet innan jag säljer.

”Finns en smärtgräns”

I vissa fall är det kanske inte värt att göra den investeringen, dock.

– Det beror mycket på bostadens läge och skick. Om köparen ändå tänkt göra omfattande renoveringar är ett så omfattande arbete kanske bortkastat. Det bästa är att prata med sin mäklare om vilka renoveringar som kan vara värda att göra och inte.

Samtidigt menar Per Sangrud att man inte ska tolka in för mycket i december månads mäklarstatistik.

– Det har varit en julperiod emellan och inflationen har stigit, så man kan ta detta med en liten nypa salt.

Dessutom tror han att villapriserna i allmänhet har nått en topp.

– Lönerna har inte ökat i samma takt som priserna har stigit. Mycket talar för att vi nått den ekonomiska smärtgränsen för många. Jag tror att villapriserna kommer att ligga stabilt under 2022. De lär inte öka i samma takt som de senaste åren.

Prisutveckling på bostadsmarknaden

Så sätts bolåneräntan