Kraftig prisuppgång på havsnära hus

helskärm

Många drömmer om ett fritidshus vid havet. Och det syns på prisutvecklingen.
Under 2017 steg priserna i 20 av 28 attraktiva kustområden, visar tidningen Privata Affärers kartläggning.

Vill du ha ett fritidshus vid havet får du vara beredd att slanta upp. Tillgången är begränsad, vilket tydligt syns på prisutvecklingen de senaste åren.

Tidningen Privata Affärer har tillsammans med Värderingsdata undersökt fritidshuspriserna i 28 attraktiva kustområden. I hela 20 steg priserna under förra året, i vissa fall kraftigt. I Hudiksvall låg prisuppgången på 50 procent, följt av Falkenberg på 26 procent och Gotland på 20.

Över 500 procent på 20 år

Backar man bandet till 1997 är utvecklingen än mer slående. Pilarna pekar med enstaka hack åt ett håll: uppåt. Mest har priserna ökat i Halland: på 20 år har fritidshuspriserna i Falkenberg och Varberg stigit med 538 respektive 477 procent.

– Den stora ökningen i Halland tror jag beror på att det ligger mitt emellan Göteborg och Malmö, två regioner som har vuxit i många år, säger Niklas Stenwreth, analyschef på Värderingsdata, till Privata Affärer.

Han är dock inte övertygad om att utvecklingen kommer att fortsätta på samma sätt kommande 20 år.

– Det är oerhört svårt att göra prognoser för bostadspriser, nästan som med vädret. Bara att säga något om 2018 är svårt. Men spontant säger jag att det kommer att mattas av. Hade du frågat mig för 20 år sedan hade jag aldrig kunnat förutse en uppgång på 400–500 procent.

Följer inte samma kurva

De flesta mäklare som Privata Affärer pratat med tror på fortsatta prisökningar under 2018, om än betydligt mindre än tidigare.

Trots att bostadsrätts- och villapriserna på många håll gått ner kraftigt under hösten och vintern följer inte fritidshuspriserna nödvändigtvis samma kurva.

– Man kan se det som ett slags lyxkonsumtion där man i regel inte väljer att ta särskilt stora risker med privatekonomin. På så sätt är den nog lik marknaden för segelbåtar och liknande. Något man skaffar sig om man har råd, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Mäklarstatistik, till Privata Affärer.

Däremot är det inte säkert att fritidshus kommer att betraktas som lyxkonsumtion på samma sätt som tidigare i framtiden. Yngre personer är idag mer benägna att sälja fritidshus som ärvs inom familjen, enligt Ulf Ögren, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Härnö­sand.

– Yngre vill hellre resa mer eller så hyr man. De vill inte vara på samma ställe år efter år. Om den här trenden håller i sig kommer det självklart att påverka priserna. De kustnära ställen tror jag alltid kommer att vara attraktiva. Däremot blir det svårare att sälja fritidshus i inlandet, säger han till Privata Affärer.

Här ökade priserna mest

Procentuell förändring 2017 jämfört med 2016 / snittpris 2017

1. Hudiksvall +50 % / 1 573 000
2. Falkenberg +26% / 2 471 000
3. Gotland +20 % / 2 435 000
4. Nyköping mfl +18 % / 2 958 000
5. Kramfors* +16 %* / 1 262 000
6. Öland +15 % / 1 778 000
7. Kristianstad +14 % / 2 821 000
8. Tjörn/Orust +12 % / 2 539 000
9. Höganäs +12 % / 3 484 000
10. Karlskrona/Ronneby +10 % / 1 749 000
11. Örnsköldsvik +10 % / 1 595 000
12. Österåker/Vaxholm mfl +9 % / 4 760 000
13. Västervik/Tjust +9 % / 1 795 000
14. Uddevalla/Lysekil mfl +8 % / 2 483 000
15. Halmstad mfl +8% / 3 438 000
16. Simrishamn +5 % / 2 923 000
17. Varberg +5% / 3 089 000
18. Härnösand* +4 % / 859 000
19. Strömstad mfl +2 % / 3 280 000
20. Skurup* +2 % / 2 116 000
21. Luleå mfl +/- 0 % / 1 351 000
22. Valdemarsvik/S:t Anna -1 % / 2 059 000
23. Norrtälje mfl -1 % / 2 261 000
24. Haninge mfl -3 % / 3 318 888
25. Stenungsund -8 % / 2 351 000
26. Karlshamn/Sölvesborg -11 % / 1 498 000
27. Östhammar -17 % / 1 714 000
28. Båstad -19 % / 3 852 000

* Osäkra siffor pga få försäljningar