Varningen: ”Köp inte nytt utan att sälja först”
”Enkelt sätt att ta bort nästan all ekonomisk risk”
Publicerad 2022-04-08
Oavsett krig, räntehöjningar och skenande inflation fortsätter bostadspriserna uppåt.
Men trots en välmående marknad höjs nu ett varningens finger inför framtiden.
– Vi rekommenderar alla våra kunder att sälja sin gamla bostad först, säger Johan Nordenfelt på Erik Olsson fastighetsförmedling.
Bostadspriserna steg med 1 procent på riksnivå under mars, enligt den senaste rapporten från Svensk mäklarstatistik.
På årsbasis ligger bostadsmarknaden nu på plus 7 procent för bostadsrätter och plus 10 procent för villor.
– Det är en stark marknad. Det säljs mycket och priserna är höga. Jag tror att räntan är en nyckelfaktor, den är så låg nu så även om den höjs lite tror jag inte att det kommer att ha någon större påverkan, säger Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olssons fastighetsförmedling.
Varför kriget och inflationen inte har haft en avskräckande effekt på marknaden tror han beror på att man har vant sig vid det oroliga stämningsläget.
– Den känsla av oro kriget skapar var större initialt. Man har vant sig. Många överraskande negativa saker tenderar att gå över ganska snabbt.
”Osäkerheten ovanligt stor”
Men Johan Nordenfelt varnar för att saker och ting snabbt kan förändras och säger att det gäller att vara försiktig vid en bostadsaffär.
– När osäkerheten är ovanligt stor är det dumt att riskera att hamna i ett läge där man först köper och sedan tvingas sälja i ett läge där bostadsmarknaden är sämre, säger han och fortsätter:
– Därför råder vi våra kunder att sälja den gamla bostaden innan de köper en ny. Det är ett enkelt sätt att ta bort nästan all ekonomisk risk i sin bostadsaffär.
Bland Erik Olssons kunder är det bara 45 procent som säljer sin bostad före det att de köper en ny.
– Utbudet har varit litet en lång period. Jag tror att många upplever en oro eller rädsla att man inte ska hitta en ny bostad som man vill ha i tillräckligt god tid.
Räntan avgörande för framtiden
Men trots risken att inte finna ett nytt boende innan du flyttar ut är det trots allt ett bättre scenario än alternativet, enligt Johan Nordenfelt.
– Om du börjar med att sälja riskerar du aldrig att sälja mot sin vilja för då kan du alltid vänta om marknaden känns för osäker.
En annan aspekt som är extra viktig att ta hänsyn till på grund av det rådande världsläget är att ha en tät dialog med banken.
– Flera banker höjer räntan. Förutsättningarna kan förändras. När du diskuterar med banken måste du veta om det är ett löfte eller en preliminär uppgift.
”Tror inte på krasch eller tvärt stopp”
Om marknaden fortsätter att vara lika het framöver återstår att se.
– Räntan kommer att vara avgörande. Det är troligt att styrräntan höjs både i Sverige och utomlands och då kommer det visa sig hur räntekänslig ekonomin har blivit och vilken effekt det får på sysselsättningsgraden, säger Johan Nordenfelt.
Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, tror att marknaden till slut kommer att mattas av.
– Till sist kommer verkligheten i kapp även bostadsmarknaden. Men jag tror varken på någon krasch eller ett tvärare stopp, med största sannolikhet blir det en utplaning, säger han i ett uttalande.
Nya siffror – så ser bostadspriserna ut
| Bostadsrätter, mars 2022 | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | + 1% | + 4% | + 7% | 47 681 |
| Centrala Stockholm | ± 0% | + 5% | + 12% | 114 309 |
| Stor-Stockholm | + 2% | + 4% | + 7% | 69 968 |
| Centrala Göteborg | + 1% | + 4% | + 6% | 71 123 |
| Stor-Göteborg | + 1% | + 4% | + 5% | 51 703 |
| Centrala Malmö | + 2% | + 4% | + 10% | 41 051 |
| Stor-Malmö | + 2% | + 2% | + 7% | 37 386 |
| Villor, mars 2022 | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
| Riket | + 1% | + 3% | + 10% | 4 312 000 |
| Stor-Stockholm | + 1% | + 4% | + 10% | 7 562 000 |
| Stor-Göteborg | + 1% | + 2% | + 10% | 6 174 000 |
| Stor-Malmö | + 2% | + 4% | + 8% | 5 421 000 |
Källa: Svensk mäklarstatistik