Sågar bankens dom över svenska bostadsmarknaden

Mäklarexperterna: Bostadsmarknaden är stabil

Den tyska storbanken Commerzbank varnade förra veckan för en förestående krasch på den svenska bostadsmarknaden.

Men svenska experter tar varningen med ro.

– I storstäderna har vi en stabil marknad, säger Claudia Wörmann, marknadsanalytiker för Svenska Mäklarhuset.

I ett marknadsbrev som gick ut från den tyska banken Commerzbank förra veckan varnade banken för att den svenska och finska bostadsmarknaden är de två mest ansträngda i Europa. Commerzbank menade att priserna här stigit så mycket de senaste åren att det snart slår tillbaka i en kraftig nedgång.

– Fastighetsboomen i Finland och Sverige verkar vara på väg gå mot sitt slut, skrev Commerzbank.

Men svenska analytiker delar inte uppfattningen.

– De här signalerna kommer med jämna mellanrum, men jag vet inte hur Commerzbank definierar en bostadskrasch. Menar de att priserna kommer att haverera delar jag inte analysen, däremot kan det komma kräftgångar där priserna går ner eller upp någon procent, säger Claudia Wörmann, marknadsanalytiker för Svenska Mäklarhuset.

Stabila bostadsmarknader

Hon säger att bostadsmarknaderna i storstadsregionerna Stockholm, Malmö och Göteborg är stabila.

– Tar man Stockholm som exempel är fortfarande efterfrågan mycket högre än utbudet, och med tanke på att inflyttningen till staden är så stor ökar den här skillnaden. Tittar man däremot på en avfolkningskommun där arbetslösheten stiger så kanske det inte ser så roligt ut.

Hon tillägger att man som köpare eller säljare i Sverige inte behöver vara orolig för en krasch.

– I Sverige köper vi våra bostäder för att bo i dem, ofta under en längre tid. Då spelar ingen mindre nedgång eller uppgång så stor roll.

Ingen oro för krasch

Även Ingrid Eiken, vd, på Mäklarsamfundet, är inne på samma linje.

– I Sverige finns ett grundproblem som handlar om att utbudet av bostäder är för litet i alla kategorier och att det saknas bostäder. Problemet är extra tydligt i storstäderna och detta påverkar också prisutvecklingen.

Hon tycker inte heller att man som köpare eller säljare av bostäder i dag behöver var orolig för en krasch.

– Rent privatekonomiskt är det alltid säkrast att ha lite ekonomisk marginal för att klara förändringar, till exempel av räntan, det ger en bra säkerhet. I dag upplever vi marknaden som stabil men med stora variationer både mellan olika län men också inom ett län.

Borg orolig

Finansminister Anders Borg (M) är dock orolig över vårens snabba prisökning på bostadsrätter och hus.

– Problemet är om huspriser och bostadsrättspriser börjar stiga på ett sätt som inte ligger i linje med grundläggande ekonomiska förklaringsfaktorer. Vi är i ett område där det här utgör ett orosmoment och en riskfaktor i svensk ekonomi, säger Anders Borg till TT.

– Vi kan inte se en kraftig ökning av huspriserna framöver. En 2–3 procent kan man nog acceptera, men börjar vi komma upp mot 4, 5, 6 procent, då måste man nog vidta ytterligare åtgärder, säger Borg.