Bostadsrätterna har ökat med 346 procent i Skellefteå
”Exceptionell prisutveckling de senaste tio åren”
Uppdaterad 2021-05-15 | Publicerad 2021-05-14
346 procent.
Så mycket har priset på bostadsrätter stigit i Skellefteå de senaste tio åren, visar en ny rapport.
– Det har gått så snabbt, säger Fredrik Lindfors, fastighetsmäklare i kommunen.
Den som köpte en bostadsrätt eller villa för tio år sedan i flera av Sveriges kommuner kan statistiskt sett känna sig nöjd.
Om du säljer din bostad i dag får du mest troligen en reavinst efter skatt som överstiger boendekostnaden du haft. Du har alltså i princip fått betalt för att bo med i genomsnitt 2 700 kronor i månaden sedan 2011, enligt en ny rapport från Swedbank och Sparbankerna.
– Vi har haft en exceptionell prisutveckling under den här perioden, särskilt för bostadsrätter, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna.
Stor prisutveckling på tio år
I snitt har bostadsrätterna i landets 40 största kommuner stigit med 140 procent sedan 2011. Det motsvarar 9 procent per år.
Inte heller småhusägare har gått lottlösa. Under samma period har snittpriserna på villor stigit med 86 procent.
Men på vissa platser har värdeökningen varit betydligt högre än snittet.
I Skellefteå har priset på både bostadsrätter och småhus ökat mest procentuellt bland de 40 största kommunerna.
När det gäller bostadsrätter ligger ökningen på 346 procent. En bostadsrätt har gått ifrån att kosta cirka 320 000 kronor till att i dag ligga på strax över 1,4 miljoner kronor.
– Priset har stigit hela tiden och har mer än än fördubblats sedan 2011, säger Fredrik Lindfors, mäklare på Svensk fastighetsförmedling i Skellefteå.
Han har arbetat som mäklare i kommunen sedan 2004 och berättar att han sett en särskild uppgång det senaste 24 månaderna.
– När jag började jobba i Skellefteå var det en av de billigaste platserna att bo på. Nu ser det inte alls ut så.
Batterifabrik trissar upp priset
Men det finns några förklaringar till varför vi ser den här prisuppgången i just Skellefteå, berättar Fredrik Lindfors.
Snart väntar en kraftig inflyttning till kommunen då Northvolt ska öppna en stor batterifabrik där.
– Det gör att den som redan bor i Skellefteå känner sig lite stressad och vill köpa innan alla nya flyttar hit och det gör att priset sticker iväg.
En annan anledning är att priserna tidigare var väldigt mycket lägre i Skellefteå i jämförelse med andra närliggande orter som Umeå och Luleå.
– Samtidigt är det inte heller många bostäder som läggs ut, vilket gör att efterfrågan är högre än utbudet och då ökar priset, säger Fredrik Lindfors.
Tjänat pengar på köpet
Men Skellefteå toppar inte listan över vilken stad du tjänat mest pengar på att ha köpt en bostadsrätt för tio år sedan. Där hamnar kanske inte så överraskande Stockholm.
2011 kostade en bostadsrätt i huvudstaden cirka 2,8 miljoner i snitt. I dag ligger den summan på strax över 4,9 miljoner.
Även när det kommer till ökningen på villapriser har de som köpt i Stockholm tjänat mest pengar, om de skulle sälja i dagens läge.
– I Stockholm har många som köpte för tio år sedan gjort stora vinster. Prisuppgångens baksida är dock att allt fler får det svårare att köpa sin första bostad i kommunen, särskilt unga, säger Arturo Arques.
Här har priset på bostadsrätter ökat mest
Kommun | Pris 2011 | Pris 2021 | Värdeökning 2011–2021 | Snitt per år | Reavinsten efter skatt och boendekostnad |
---|---|---|---|---|---|
Skellefteå | 320 580 | 1 429 680 | 346 % | 16 % | 3 657 |
Borås | 402 180 | 1 397 340 | 247 % | 13 % | 2 528 |
Skövde | 377 400 | 1 181 280 | 213 % | 12 % | 1 434 |
Falkenberg | 526 140 | 1 566 300 | 198 % | 12 % | 2 810 |
Trollhättan | 470 520 | 1 371 420 | 191 % | 11 % | 1 942 |
Här har bostadsrättsägare tjänat mest
Kommun | Pris 2011 | Pris 2021 | Värdeökning 2011-2021 | Snitt per år | Reavinst efter skatt på boendekostnad |
---|---|---|---|---|---|
Stockholm | 2 806 620 | 4 907 280 | 75 % | 6 % | 7 524 |
Varberg | 1 087 500 | 2 596 140 | 139 % | 9 % | 5 419 |
Göteborg | 1 655 220 | 3 119 220 | 88 % | 7 % | 4 323 |
Linköping | 854 040 | 2 051 280 | 140 % | 9 % | 3 828 |
Umeå | 720 600 | 1 925 460 | 167 % | 10 % | 3 721 |
Här har priset på villor ökat mest
Kommun | Pris 2011 | Pris 2021 | Värdeökning 2011–2021 | Snitt per år | Reavinsten efter skatt och boendekostnad |
---|---|---|---|---|---|
Skellefteå | 1 023 000 | 2 655 000 | 160 % | 10 % | 3 591 |
Gotland | 1 633 000 | 3 900 000 | 139 % | 9 % | 7 092 |
Hässleholm | 870 000 | 1 950 000 | 124 % | 8 % | 448 |
Trollhättan | 1 350 000 | 3 003 000 | 122 % | 8 % | 3 947 |
Enköping | 1 795 000 | 3 970 000 | 121 % | 8 % | 6 277 |
Här har villaägare tjänat mest
Kommun | Pris 2011 | Pris 2021 | Värdeökning 2011-2021 | Snitt per år | Reavinsten efter skatt och boendekostnad |
---|---|---|---|---|---|
Stockholm | 4 000 000 | 7 200 000 | 80 % | 6 % | 11 182 |
Göteborg | 3 500 000 | 6 080 000 | 74 % | 6 % | 7 626 |
Linköping | 2 413 000 | 4 788 000 | 98 % | 7 % | 7 276 |
Uppsala | 2 850 000 | 5 260 000 | 85 % | 6 % | 7 129 |
Gotland | 1 633 000 | 3 900 000 | 139 % | 9 % | 7 092 |