Fastighetstoppen: Regeringen dödar nyproduktionen

Regeringen har i princip dödat intresset för att bygga bostadsrätter och riskerar att förvärra bostadsbristen.
Det menar fastighetsjätten Wallenstams vd Hans Wallenstam:

– Antalet bostadsstarter kommer att minska radikalt de kommande åren.

I en intervju med Dagens industri anklagar Hans Wallenstam regeringen för att i princip ha dödat nyproduktionen av bostadsrätter. Orsaken: införandet av ett andra amorteringskrav.

Så här säger han till Aftonbladet:

”I princip omöjligt”

– När man införde det första amorteringskravet darrade det till lite på bostadsmarknaden. Och när det började darra igen efter sommaren så går man vidare med en skärpning. Det gör förutsättningarna för att producera nya bostadsrätter i princip omöjliga, säger han.

Osäkerheten kring det skärpta amorteringskravet anser han ha bidragit till höstens och vinterns prisfall på bostadsmarknaden.

Intresset för att teckna sig för nyproducerade bostadsrätter har nu mer eller mindre upphört, menar Hans Wallenstam.

– Ingen vågar ingå ett avtal för något som är klart om två år, när priset förhandlas idag.

För att sätta igång bygget av nya bostadsrätter måste minst 50 procent av lägenheterna i ett projekt säljas i förväg.

– Det kommer att vara väldigt få som lyckas sälja hälften av lägenheterna på ritning, säger Hans Wallenstam.

Bostadssatsningar hotas

Det i sin tur riskerar att förvärra bostadsbristen. Flera stora bostadssatsningar runtom i landet hotas, där kommuner räknat med att sälja mark för höga priser till bostadsrättsproducenter.

– Antalet bostadsstarter kommer att minska radikalt de kommande åren. Eller så får hyresrättsproducenter som vi köpa marken istället, vilket blir till helt andra priser. Det kommer att leda till en märkbar skillnad vad gäller kommunernas intäkter, säger Hans Wallenstam.

Han tror dock inte på någon krasch på bostadsmarknaden.

– I och med att räntan är så låg tror jag inte på någon stor krasch. Jag hoppas och tror att priserna kommer att stå still under året, säger Hans Wallenstam.

Utbudet oroar

Han höjer samtidigt ett varningens finger för den stora mängd nya bostäder som kommer ut på marknaden under 2018.

– Vid nedgångarna i samband med finanskrisen och Greklandskrisen hade vi inte den här svallvågen av nya projekt. Där kan man känna en oro över hur det kommer att påverka.

Wallenstam har just nu omkring 2 000 nya bostäder på gång, varav cirka 30 är bostadsrätter. Hans Wallenstam hoppas att kommunerna nu vågar satsa mer på hyresrätter.

– Man kan tycka att jag är ett särintresse, men vad har vi för alternativ? Hyresrätter kommer väl till pass i oroliga tider, säger han.