- Snart rasar villapriserna

Experterna varnar för kraftiga prisras

Varning för fallande småhuspriser.

Allt fler experter förutspår nu kraftiga prisfall och höjda räntor.

- Priserna kan falla med 20 till 30 procent i Stockholmsområdet, säger professor Stellan Lundström.

De svenska huspriserna är högre än någonsin tidigare.

Låga räntor, lågt byggande och brist på hyresrätter har drivit upp priserna till skyhöga nivåer.

Men nu höjer allt fler experter ett varningens finger för att luften håller på att gå ur bostadsmarknaden.

- Marknaden har länge dopats av låga räntor. Men räntorna kommer att stiga, frågan är snarare när de gör det, säger Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi på KTH.

"Fall efter nyår"

Själv tror Lundström att räntorna vänder uppåt redan efter det amerikanska presidentvalet i november. Och att huspriserna som följd av detta kan börja falla efter nyår.

Bengt Turner, expert på bostadsfrågor vid Uppsala universitet, håller med.

- Om räntan stiger med mellan en och två procentenheter kan vi nog räkna med att det knäcker fastighetsmarknaden, säger han.

Miljonlån hör i dag till vardagen för husköparna. Med stigande räntor riskerar månadskostnaderna att öka dramatiskt.

- Hushållen drabbas på ett mycket obehagligt sätt om prisfallet orsakas av stigande räntor. Man sitter med överbelånade hus och får betydligt högre utgifter än tidigare, säger Turner.

Samtidigt minskar hushållens möjligheter att konsumera.

- Det är besvärligt ur samhällets synvinkel, säger Turner.

Spår prisfall

Hur stort det väntade prisfallet kan bli är oklart. Men Stellan Lundström förutspår en så kraftigt minskning som 20-30 procent i Stockholmsområdet.

Bengt Turner är något försiktigare.

- Jag tror vi kan se en 10-15-procentig priskorrigering under något år framöver, säger han.

- 1991 föll huspriserna med drygt 30 procent och bostadsrättspriserna med 50 procent i Stockholm. Men jag tror inte att priserna kommer att falla lika mycket nu. Situationen är annorlunda.

Då steg arbetslösheten kraftigt samtidigt som subventioner på bostadsmarknaden slopades.

Dyrare än någonsin

Stellan Lundström har plockat fram statistik för bopriserna för sitt eget radhusområde i Huddinge i södra Stockholm. Siffrorna från Inskrivningsmyndigheten i Norrtälje visar att husen aldrig varit så dyra som nu.

- Prisnivån har dubblerats i fast penningvärde de senaste sex åren, säger Lundström.

I dag kostar radhusen nästan två miljoner kronor. 1998 kostade samma hus ungefär 900 000 kronor.

Anette Holmqvist