Han bygger billigast
Uppdaterad 2011-03-08 | Publicerad 2003-05-28
Folk ska får bo bra utan att bli ruinerade
GÖTEBORG
En uppkäftig byggare fixar Sveriges billigaste bostäder.
I Woiland Wallins mysröda hyresvillor kostar en trea bara 5 600 kr/mån. Inklusive tvättmaskin, torktumlare, värme och el.
– Allmännyttan slösar pengar och storbyggarna driver upp priserna, säger han.
Woiland Wallin, 59, med företaget Esterhouse (döpt efter dottern Ester), är den nästan alltid småilskne småbyggaren som tröttnat på vad han anser vara byggjättarnas dominans och myndigheternas stela byråkrati.
– Det går att bygga billigt om man bara vill, säger han.
Woiland Wallin är både bostadsdebattör och byggmästare. Men styrkan är att att han inte nöjer sig med att flitigt skriva till regering och alla andra berörda instanser.
Han visar också hur man faktiskt kan bygga billigt. I verkligheten.
De gulliga hyreshusen i Östra Ängshagen, Torslanda, kostar inte ens hälften av vad byggimperierna NCC och Skanska lägger ned på sina 60 nya lägenheter alldeles intill.
3 000 kr billigare
I dag är nybyggnadskostnaden i Sverige nära 20 000 kr/kvm, vilket blir över 1,8 miljoner för en lägenhet i flerbostadshus. I storstäderna nära 23 000 kr/kvm eller 2,2 miljoner för snittlägenheten.
Woiland Wallin bygger sin etagetrea på 75 kvadrat för bara 7 000 kr/kvm. Hyran stannar under 900 kr/kvm.
En ”normal” nybyggd lya av samma storlek brukar annars kosta minst 1 400 kr/kvm, vilket blir 8 750 kr/mån för trean. Wallintrean blir alltså över 3 000 kr billigare.
Inga stora kåkar
Knepen:
Bygga småskaligt och göra det mesta själv tillsammans med inhyrd personal.
Små marknära hyresstugor i stället för stora kåkar. I Torslanda blir det tio trähus med två lägenheter i varje: ”Folk ska få bo bra utan att bli ruinerade. Jag väljer mina hyresgäster bland dem som mest behöver lägenheterna. Ensamma mamman, den lågavlönade...”
Hyresgästerna får vara med och sköta driften. Klippa gräsmattor, ordna rabatterna, fixa småsaker.
Slöseri med pengar
Woiland Wallin menar att han inte har så mycket att välja på, egentligen:
– Jag satsar allt jag har och banken släpper till. Men småbyggare diskrimineras när mark fördelas och detaljplanerna tar tid. Byråkraterna bör nysta upp sina snåriga regler. Släpp konkurrensen fri.
Allmännyttiga bostadsbolag anser han är mastodonter som mest slösar med resurserna.
– Kommunala bolag bör sluta bygga bostäder. De blir alldeles för dyra.
Handla rätt - då sjunker priset rejält
Lennart Arnstad