Dyrare att bygga eller sälja hus

Förslag om att införa kostsam energideklaration från 2006

Stockholm

Från januari 2006 ska villor och hyresfastigheter energideklareras av en särskild besiktningsman. Kostnaderna läggs på villaägaren och hyresgästen. Men förslaget sågas av expert i utredningen.

När villor och hyresfastigheter byggs, hyrs ut eller säljs måste de alla energideklareras från januari 2006. Det föreslår en statlig utredning som på onsdag överlämnas till regeringen, skriver Svenska Dagbladet.

Deklareringen ska göras av en auktoriserad besiktningsman och för småhus uppskattas kostnaden till cirka 4 000 kronor. Men en expert som deltagit i utredningen sågar helt förslaget.

- Märkligt nog tror man resultatet blir bättre om deklarationen görs av en utomstående besiktningsman än av villaägaren som lever med problematiken, säger Jan Söderström, organisationen Villaägarna, till TT.

Tillsammans med andra experter i utredningen förslår han i stället att villaägaren själv lämnar uppgifterna, likt en vanlig fastighetsdeklaration.

Ännu dyrare?

Han tror heller inte att kostnaden stannar vid 4 000 kronor utan kan bli dubbelt så stor. Detta baserat på vad en vanlig överlåtelsebesiktning kostar.

- En överlåtelsebesiktning är mindre omfattande än vad som är tänkt med energibesiktningen, säger han.

Energideklareringen bygger på ett EU-direktiv med syfte att minska energibehovet. Den ska också göra det möjligt för konsumenter att jämföra olika byggnaders energiprestanda.

Det blir husägarens uppgift att se till att besiktningen görs. Den ska bland annat innehålla bedömning av husets area, isolering och typ av värmekälla. Ur dessa fakta räknas ett värde på husets energiprestanda fram.

- Det blir väldigt teoretisk och svårt att förstå, kritiserar Söderström.

Notan till hyresgästen

Förslaget gäller även hyresfastigheter och flerfamiljshus. När någon hyresgäst byts ut uppstår krav på en energideklarering, som dock gäller i tio år. Och hyresvärdarna räknar med att föra över kostnaden på hyresgästerna.

- Klart det innebär kostnader som någon måste ta och i slutändan blir det hyresgästen, säger Ann-Christine Svärd, vd på branschorganisationen Fastighetsägarna.

Sverige har möjlighet att skjuta på införandet till 2009. Utredningen föreslår särskilda övergångsbestämmelser mellan 2006 och 2008, eftersom det troligen inte kommer att finnas tillräckligt många utbildade energiexperter före 2009.

Joakim Adler/TT