Här är dyraste bostäderna i Malmö
Uppdaterad 2020-01-24 | Publicerad 2019-12-28
Bellevue Sjösida dominerar.
När Aftonbladet sammanställt årets dyraste bostäder i Malmö är det däremot en villa på Fridhem som är i topp.
– När det gäller premiumobjekt, det vill säga dyrare objekt, är det inte rusning till objekten, säger Christian Hellberg, mäklare vid Skeppsholmen Sotheby's International Realty.
I år har 19 bostäder sålts i Malmö för 10 miljoner kronor eller mer, enligt en sökning på Hemnet. Det är dock bara en bostad vars slutpris landat på över 20 miljoner kronor.
En 650 kvadratmeter stor villa, på tre våningsplan, på Regementsgatan på Fridhem såldes i somras för 23,5 miljoner kronor. Vilket gör den till årets dyraste bostad i Malmö.
Mäklare bakom försäljningen var Christian Hellberg, på Skeppsholmen Sotheby's International Realty, som är specialiserad på att sälja mer exklusiva villor.
– Just det speciella huset var svårsålt på grund av storleken. Hade allting varit på ett plan hade det varit betydligt enklare. Men det var den största och äldsta villan i Malmö som såldes - så det var ett väldigt, väldigt speciellt objekt, säger Christian Hellberg, om villan som låg ute till försäljning i några års tid.
Stor skillnad mot Stockholm
Vid försäljningar av dyra villor i Malmö tar det också ofta lång tid.
– När det gäller premiumobjekt, det vill säga dyrare objekt, är det inte rusning till objekten. Det är framförallt villor men också väldigt exklusiva bostadsrättsvåningar som tar lång tid att sälja, säger Hellberg som menar att det ofta rör sig om ett halvår-år innan en försäljning går igenom.
Att de exklusiva husen ligger ute till försäljning under en längre tid är ett mönster som går långt tillbaka i tiden.
– Det tar tid att sälja väldigt, väldigt dyra objekt. De som är dyra på Malmömarknaden säljs på en vecka i Stockholm, så det är stor skillnad på prisläget i huvudstaden och landets tredje största stad.
Zlatan drog upp priserna
Malmös läge, med flera välbärgade kranskommuner, gör också att många köpare väljer tryggheten där istället för att bosätta sig inne i Skånes största stad.
– Det är det lite lugnare förhållanden, om jag uttrycker det så. Visst påverkar utvecklingen allmänt i storstäderna delvis för då kan köpare känna att det kan hända på vår gata också. Därav konkurrerar man med de riktigt fina fastigheterna i kranskommunerna. Det är ingen tvekan om det.
I år har fyra villor i Malmö gått för över 15 miljoner kronor och Christian Hellberg menar att prisbilden nu normaliserats. Zlatan Ibrahimovics köp och försäljning av villan i Limhamn, vilka båda gick på 30 miljoner kronor, gjorde att många säljare förväntade sig kunna få liknande priser.
– Det var en lång eftersläpning då försäljningspriset inte var representativt överhuvudtaget för området. Det fick man brottas med kunderna med och säga: ”Jag tror inte det kommer en ny Zlatan med hur mycket pengar som helst. Det finns inte”. Det var speciella förhållanden.
”Unga, framgångsrika affärsmänniskor”
Bostäderna som säljs i prisklassen 10–20 miljoner kronor är i huvudsak koncentrerade till den västra delen av Malmö, med närhet till Öresund.
– Där är väldigt blandat med supermoderna hus och gamla vackra villor från 1920–1930-talet. Men där är en marknad med en rätt hygglig prisnivå på, låt oss säga, 10–18 miljoner kronor.
Ett stort upptagningsområde i kombination med att Malmö inte längre är en arbetarstad gör att det finns en allt större grupp av människor som kan köpa premiumobjekten. Allt som oftast har köparna gått via bostadsrätt via radhus och en mindre villa till den stora villan.
– Köparna i dag är unga, framgångsrika affärsmänniskor. Det är telekomfolk, IT-folk och kan vara läkarfamiljer och så vidare. Det är höginkomsttagare som kommer från någonting annat, så att de har en hygglig insats. Det är inte frågan om topplånade villor utan de har ett riktigt kapital och kan delvis sätta in det i huset. De är företrädelsevis i åldern 35–45, 50 år.
1. Regementsgatan, Fridhem. Pris: 23 500 000 kronor
Boarea: 650 kvadratmeter
Antal rum: 16
Byggår: 1867
Såld: Juli
2. Stora Nygatan, Gamla Väster. Pris: 19 000 000 kronor
Boarea: 349 kvadratmeter
Antal rum: 11
Byggår: 1911
Såld: Oktober
3. Adolf Fredriksgatan, Fridhem. Pris: 18 000 000 kronor
Boarea: 320 kvadratmeter
Antal rum: 8
Byggår: 1902
Såld: Juni
4. Caritasgatan, Bellevue Sjösida. Pris: 16 900 000 kronor
Boarea: 257 kvadratmeter
Antal rum: 10
Byggår: 1915
Såld: Maj
5. Sveagatan, Limhamn. Pris: 14 300 000 kronor
Boarea: 301 kvadratmeter
Antal rum: 10
Byggår: 1909
Såld: Mars
6. Bockgatan, Limhamn. Pris: 11 700 000 kronor
Boarea: 283 kvadratmeter
Antal rum: 8
Byggår: 1909
Såld: Februari
7. Östergatan, Drottningtorget. Pris: 11 500 000 kronor
Boarea: 328 kvadratmeter
Antal rum: 6
Byggår: 1907
Såld: Juli
7. Birkagatan, Bellevue Sjösida. Pris: 11 500 000 kronor
Boarea: 228 kvadratmeter
Antal rum: 9
Byggår: 1929
Såld: Maj
9. Amicitiagatan, Bellevue Sjösida. Pris: 11 100 000 kronor
Boarea: 187 kvadratmeter
Antal rum: 5
Byggår: 1991
Såld: November
10. Linnégatan, Bellevue Sjösida. Pris: 11 050 000 kronor
Boarea: 209 kvadratmeter
Antal rum: 7
Byggår: 1918
Såld: April
10. Ekliden, Nya Bellevue. Pris: 11 050 000 kronor
Boarea: 220 kvadratmeter
Antal rum: 9
Byggår: 1922
Såld: April