Gå över bron - spara en miljon

Mycket boende för pengarna i förorterna

Förorten fortsätter att vara det bästa alternativet för den som vill ha mycket boende för pengarna.

Men skillnaden har krympt.

Nu drar bostadsmarknaden i gång efter jul- och nyårsuppehållet. I dag och i morgon är årets första stora visningshelg, och enligt mäklarna har det kommit in många bostadsrätter till försäljning.

Priserna väntas ligga på samma nivåer som före juluppehållet. Och som vanligt får man väldigt mycket mer lägenhet för pengarna så fort man går utanför tullarna.

Lite beroende på vilken statistik man tittar på kostar lägenheterna i närförort drygt 17 000 kronor kvadratmetern medan priserna innanför tullarna oftast ligger närmare 31 000 kronor.

Magiska tullar

Trean utanför tullarna kostar således inte mer än 1,3 miljoner kronor trots att den ligger bara ett (okej, låt gå för två eller tre) stenkast från Stockholms innerstad. Innanför de magiska tullarna kostar samma lägenhet en miljon kronor mer.

- Jag undrar hur många som egentligen skulle flytta tillbaka till innerstan om de prövade ett sjönära område med nybyggda bostadsrätter i närförort, säger Lars Engelbert, vd på mäklarföretaget Bjurfors.

Å andra sidan är det mera lönsamt i dag att flytta från närförort till innerstan jämfört med hösten 2000 när innerstadspriserna var som högst.

- Ta en person som då ägde en lägenhet värd en miljon kronor i närförort och ville flytta till en lägenhet i innerstan för två miljoner kronor. Vid samma affär i dag skulle förortslägenheten ha stigit i värde till 1,2 miljoner kronor medan den i innerstan sjunkit till 1,8, säger Erik Olsson på Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Stort intresse

Här intill visar vi bostadsrätter som sålts utanför Stockholms innerstad den senaste tiden, och för hur mycket.

- Vi märker ett fortsatt stort intresse för lägenheter i närförort. Framför allt på lite större lägenheter, säger Jonas Lindell, mäklare på Notar.

Veckans varning: Tänk på att du inte bara köper bostadsrätten, du tar även på dig betalningsansvar för en del av själva fastigheten. Kolla därför mer än bara lägenheten.

- Är trappuppgången sliten? Finns det är fuktfläckar på vinden? Finns inte pengar avsatta innebär det avgiftshöjningar, varnar Engelbert.

Veckans tips: Boräntorna har sänkts den senaste veckan. Bakom sänkningen ligger förväntningar på att Riksbanken snart ska sänka styrräntan.

Det kan därför vara läge att binda lånen.

- Historiskt sett har det alltid varit mera lönsamt att ha rörlig ränta. Men det förutsätter att man har råd att betala även om räntan skulle stiga. Ligger man på marginalen är det bättre att binda lånen, säger Erik Olsson.

Bostadsrätter

Olle Castelius