Lyan höll inte måttet - fick 120 000 tillbaka

Klas kontrollmätte och fick rätt i tingsrätten

I hälften av alla bostadsrättsaffärer anges fel storlek på lägenheten.

Minst 225 miljoner kronor hamnar därmed i fel händer - varje år, visar en ny undersökning.

- Jag fick tillbaka 120 000 kronor, säger Klas Wetterström vars lägenhet var sex kvm för liten.

Mäklarfirman Bjurfors har låtit kontrollmäta 372 bostadsrättslägenheter som sålts i Stockholms innerstad de senaste åren.

Resultatet är uppseendeväckande. Hälften av alla lägenheter hade en verklig yta som skiljer sig från den angivna. I vissa fall var lägenheten större än vad som sagts, i andra fall mindre. I snitt skilde det fem-tio procent.

Stora avvikelser

- Den största avvikelsen var en lägenhet som uppgavs vara 75 kvm men visade sig vara 86, säger Lars Engelbert, vd på Bjurfors.

Enligt honom säljs det ungefär 5 000 bostadsrätter i Stockholms innerstad varje år. Om Bjurfors beräkningar stämmer innebär det att cirka 7 500 kvm bostadsyta säljs felräknad varje år.

- Lågt räknat finns det alltså 225 miljoner kronor att hämta hem på de försäljningar som gjordes förra året, säger Lars Engelbert.

Detta drabbade Klas Wetterström när han köpte sin lägenhet på Kommendörsgatan i Stockholm.

I annonsen och objektsbeskrivningen stod det att lägenheten var 38 kvm. Men en dag började han tvivla.

- Jag var hemma hos en kompis som bor i studentlägenhet på 40 kvm. Då insåg jag att det inte kunde skilja bara två kvadratmeter jämfört med min lägenhet, säger Klas Wetterström.

Vann i tingsrätten

Han kontaktade en besiktningsman som mätte lägenheten. Den visade sig vara bara 32 kvm. Han krävde därför säljaren på mellanskillnaden.

- Jag vann i tingsrätten. Men så överklagade säljaren och då gick jag med på förlikning, säger han.

Klas nöjde sig med 120 000 kronor i ersättning, trots att han sannolikt skulle ha vunnit även i Hovrätten.

Rättstillämpningen i de här målen är förhållandevis entydig, men det krävs både kraft och mod att driva processer.

- Mitt rättsskydd hade tagit slut och jag orkade inte processa mer, säger han.

Klas Wetterström uppmanar nu alla som ska sälja eller köpa lägenhet att se till att den blir professionellt mätt för att slippa konflikter i efterhand.

- Huset är byggt 1937 och lägenheten var inte mätt ordentligt sedan dess. Även reglerna för hur man mäter boyta lär ha ändrats så det är kanske inte så konstigt att alla var vilseledda, säger han.

Olle Castelius