Expert: Risk för ny fastighetsbubbla
Uppdaterad 2011-03-11 | Publicerad 2004-08-30
Varnar efter kraftigt höjda priser
25 450 000 kronor.
Så mycket kostade första halvårets dyraste villa.
Sammanlagt har priserna gått upp med cirka 10 procent det senaste året – och nu talar experter om en fastighetsbubbla.
– Det finns inget riktigt skäl för priserna att gå upp så mycket, säger Bengt Turner, professor vid institutet för bostadsforskning.
Lyxvillor i attraktiva områden i och omkring storstäderna går nu för rekordpriser, rapporterar Svenska Dagbladet.
Att priserna rusar upp i tio miljoner kronor eller mer har blivit vardagsmat på fastighetsmarknaden i Stockholm.
Köparna är framgångsrika företagsledare – och idrottsmän.
Kraftig prisökning
Magnus Hedman, fotbollsproffs och landslagsspelare, köpte nyligen en gård i Upplands–Bro.
Pris: 12 000 000 kronor.
Det kan komma att bli en dyrköpt investering – på mer än ett sätt.
Bengt Turner, professor i nationalekonomi med inriktning mot fastighetsmarknadernas ekonomi vid institutet för bostadsforskning, varnar för att vi kan vara på väg in i en ny fastighetsbubbla.
– Den senaste utvecklingen inger vissa farhågor, säger han till aftonbladet.se.
Det senaste året har fastighetspriserna ökat med 10 procent. Samtidigt har inkomsten bara ökat med ungefär tre procent.
– Räntan har inte heller förändrats mycket och inflyttningen till de stora städerna är inte heller särskilt stark. Så det finns inget riktigt skäl för priserna att gå upp så mycket, säger Bengt Turner.
”Briserar så småningom”
Även om marknaden kan vara på väg att överhettas är det svårt att förutsäga när den når sin topp.
– Fastighetsmarknaden är lite grann som börsen, den drivs av förväntningar om fortsatta prisstegringar. Men en bubbla briserar så småningom. Det innebär att de som har köpt nyligen står där med överbelånade hus, säger Bengt Turner.
Tack och lov ser det inte ut att bli någon katastrof lik den 1991, då många tvingades sälja sina högt belånade hus.
– Jag tror inte att priserna kommer att ramla ihop, utan snarare långsamt säcka ihop. Då drabbar det alla och det går inte att gardera sig mot det, säger Bengt Turner.
De tio dyraste fastigheterna det första halvåret
Anders Thoresson