Priserna faller på bostadsrätter: Ett trendbrott
Uppdaterad 2020-05-10 | Publicerad 2020-05-08
Efter mer än ett år med stadiga uppgångar vänder nu priserna på bostadsrätter nedåt i hela landet.
Det visar en sammanställning från Svensk Mäklarstatistik.
– Vi har minustecken över nästan hela linjen, säger analyschefen Per-Arne Sandegren.
Därför skapar coronaviruset en ekonomisk krisSommaren 2017 var inte rolig för ägare av bostadsrätter i storstadsområdena. Då inleddes ett brant prisfall, som höll i sig i ungefär ett halvår.
2018 var marknaden avvaktande, men kring årsskiftet började priserna vända uppåt igen. Den utvecklingen har fortsatt sedan dess.
Men nu pekar kurvorna nedåt igen. Månadsrapporten från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter backade med 1 procent i april.
– Det är ett trendbrott. Vi har haft ett drygt år med en stabil uppgång, men den är bruten nu, säger analyschefen Per-Arne Sandegren.
Villapriserna försiktigt uppåt
Priset på villor steg med 1 procent i riket som helhet. Både Stockholm som Malmö har dock nollor i protokollet.
– Där stod priserna stilla. Att det ändå blir en försiktig ökning i hela landet beror på försäljningar utanför storstadsområdena, säger Per-Arne Sandgren.
– Vi ser ofta att priserna på villor rör sig långsammare och försiktigare än bostadsrätter. Det brukar vara en eftersläpning.
Bankens prognos: Ned med 15 procent
I april genomfördes totalt drygt 14 000 bostadsaffärer i Sverige. Det är fler än samma månad 2019 och 2018.
– Jag hade förväntat mig att antalet försäljningar skulle minska. Att det inte blev så kan bero på många räknar med en skakigare marknad framöver, säger Per-Arne Sandgren.
– Som säljare accepterar man kanske ett lägre pris om man tror att den negativa utvecklingen kommer att fördjupas.
Storbanken SEB förutspår att bostadspriserna kan komma att falla med hela 15 procent i coronavirusets spår.
Enligt Per-Arne Sandgren är det svårt att sia om hur djup svackan kommer att bli.
– Alla signaler pekar mot att hela samhällsekonomin kommer bromsa in, och det påverkar såklart bostadsmarknaden. Vi har sannolikt bara sett början på den här utvecklingen, säger han.
Prisutvecklingen för bostadsrätter
| 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris (kr/kvm) | |
| Riket | - 1% | ± 0% | + 7% | 37 810 |
| Stor-Stockholm | - 1% | + 1% | + 8% | 56 743 |
| Stor-Göteborg | - 1% | ± 0% | + 5% | 44 998 |
| Stor-Malmö | - 2% | - 1% | + 5% | 29 719 |
Prisutvecklingen för villor
| 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris | |
| Riket | + 1% | + 2% | + 5% | 3 353 000 |
| Stor-Stockholm | ± 0% | + 2% | + 4% | 6 032 000 |
| Stor-Göteborg | + 1% | ± 0% | + 3% | 4 671 000 |
| Stor-Malmö | ± 0% | + 1% | + 5% | 4 072 000 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik