Väljer du villan eller en tvåa?

Stockholm toppar priserna - men i vår kan köparen fynda

Nyårets villapriser slår i taket. Bostadsrätterna faller som julesnö.

Storstockholms bomarknad påverkas klart av de dåliga tiderna. Men låga bostadsräntor håller ändå priserna uppe.

Få har egentligen råd att köpa eget hus. Andra kan fynda i vår.

De ökande ekonomiska svårigheterna att orka med villaköpet framgår tydligt av Föreningssparbankens nya så kallade boindex. Stockholmsregionen med sina rekordhöga villapriser ligger illa till.

Boindex utgår från att högst 15 procent av förvärvsinkomsten före skatt ska gå till bolånekostnaderna.

Över smärtgränsen

I Stockholm krävs hela 23 procent. Bör stämma till eftertanke när du hoppar in i het budgivning på drömvillan.

Ungefär vid smärtgränsen - index 100 - hamnar en annan prisökande region, Göteborg. Ännu värre är Malmö, som känner av Öresunds broeffekt och på bara ett kvartal ökat medianpriset med 65 000 kronor till nära 1,5 miljoner, nytt rekord.

Prispressade stockholmare kan börja sukta efter villor på andra håll i landet: sälja dyrt, köpa billigt, bo bra i småstaden med någon miljon över.

Bäst råd med husköpet har hushållen i Örnsköldsvik, Piteå, Skellefteå, Karlskoga och Hudiksvall - där går bara futtiga 7 procent av inkomsten till bolånen.

Bostadsrätternas priskurvor viker nedåt i innerstan enligt ny statistik från Bjurfors/Värderingsdata.

Totala utbudspriset ligger "bara" strax över 26 000 kr/kvm, vilket innebär att drygt två miljoner begärs för en trea på 80 kvadrat.

Det slutliga priset blir dock högre, ungefär 31 000 kr/kvm i genomsnitt. Budgivningen trissar alltså upp trean med ungefär 400 000 kronor.

Alla stadsdelar går ned i pris, vilket är nytt. Östermalm ligger högst, med Kungsholmen, Vasastan och Södermalm en bit under.

"Utbudet har ökat"

- Trots allt står sig bostäder mycket bra jämfört med andra investeringar, säger Lars Engelbert, vd på mäklarföretaget Bjurfors. Men utbudet har ökat, färre kommer på visningarna och prisnedgången är ett faktum.

Enligt mäklarna säljer nu allt fler villaägare på grund av ökade boendekostnader.

- Jag tror därför att större borätter ökar i pris igen, säger Lars Engelbert. Billigare att bo i än stora villor. Över huvud taget kan det bli köparens marknad i vår, både för villor och borätter.

Boindex visar var du har råd att köpa bostad

INNERSTAN FALLER

Villapriser i länet 2002

Lennart Arnstad