Rätt ta ut fel hyra

Familjen Edlund: Vi blev blåsta på 8 kvadratmeter

Mät din lägenhet extra noga. Annars kan det stå dig dyrt.

Högsta domstolen ger nu värden rätt att ta betalt för felaktig yta.

Maria och Magnus Edlund i Västerås betalade i åtta år full hyra för en trea som var åtta kvadratmeter mindre än vad som uppgetts.

Trean var bara 77 kvadratmeter, inte 85. De drev sitt fall ända till HD. I går kom domen. De förlorade.

Fallet har stor betydelse för alla hyresgäster. Just bostädernas storlek används alltid vid hyressättning och avgör mycket för villa- och borättspriserna.

Oeniga justitieråd

Högsta domstolens fem justitieråd är oeniga. Två av dem tycker att den verkliga ytan ska gälla: hyran per kvadratmeter har ju klart angivits och varit en förutsättning för att Edlunds accepterade lägenheten.

- Vi blev blåsta på åtta kvadratmeter och det tyckte tingsrätten också, säger Maria Edlund. Vi tilldömdes 27 000 kronor i återbetalning. Men hovrätten ansåg att storleken inte har någon betydelse och får nu stöd av den splittrade Högsta domstolen. Trist.

I maj 1991 flyttade Maria och Magnus Edlund in i trean. När en vän fick en ny lägenhet på 90 kvadrat insåg de att deras bostad inte kunde vara 85 kvadratmeter. Den kändes liten.

”Stor avvikelse”

Hyran höjdes 1998 till 5 300 kr/mån som godkändes av hyresnämnden. Edlunds överklagade och påpekade den långa tiden med fel yta. Västerås tingsrätt tyckte de hade rätt. Nu måste de betala värdens rättegångskostnader: 25 000 kronor.

- Lägenhetsytan är en laglig utfästelse, säger Hans-Göran Lång, hyresgästföreningens ombud. Avvikelsen är så stor att den ska berättiga till ersättning. Jag tycker att regeringen bör ingripa så att lagarna ändras.

- Edlunds hyrde en villa med extra vindsyta och egen mark, sa värden när Aftonbladet skrev om fallet i fjol. Visst ska ytan vara rätt. Vi har ändrat andra lägenhetshyror av det skälet. Men här handlar det inte om storlek utan om skäligt bruksvärde.

HD-domen slås fast med formuleringen:

”Lägenhetens mindre yta än vad som uppgivits kan inte i ett fall som det förevarande anses vara en sådan omständighet som berättigar till hyresnedsättning.”

Tusentals bostäder är felmätta

Lennart Arnstad