Bostadsmarknaden riskerar hamna i coronakris
Ekonom: Risk för stort fall
Uppdaterad 2020-03-30 | Publicerad 2020-03-23
Näst på tur är bostadsmarknaden.
Priserna kan falla när ekonomin coronakrisar, erfar experter.
– Redan nu kommer bostadsmarknaden mattas av, säger sparekonom Joakim Bornold.
Det tåls att upprepas: ekonomin krisar i kölvattnet av coronautbrottet. Börsen har störtdykt, tiotusentals människor varslas och många företag riskerar att hamna i konkurs.
Nu kan även bostadsmarknaden få sig en känga, efter en tid av priser nära rekordnivåer.
– Kommer vi till ett läge där vi har en snabbt ökad arbetslöshet finns det också en risk att vi får ett stort fall på bostadspriserna, säger Joakim Bornold, sparekonom på Söderberg & Partners.
Börsen kan påverka
Även börsturbulens påverkar priserna. Något som kan göra fallet ännu djupare, enligt Bornold.
– Sen finns det ett moment där många helt enkelt väljer att inte gå på visning i dag. De känner ingen stress att gå in i ett bostadsbyte i det här läget heller. Det kommer sätta press på bostadspriserna.
Enligt Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, är börsens påverkan mer en psykologisk effekt.
– Börsen påverkar en del bostäder, men alla finansierar inte sina bostadsköp med pengar från börsen. Det verkar som att alla tror det. De allra flesta tar lån och ett fåtal har vinster från tidigare försäljningar.
Får förvänta oss sämre marknad
Men att vi kommer se en dämpad marknad är hon övertygad om.
– Ja, det tror jag vi får förvänta oss nu. Att säga att det inte kommer påverka är bara dumt. Det är så himla många osäkerhetsfaktorer nu, men en stor räddning i sammanhanget är den låga räntan.
Hur hård kan den här smällen bli?
– Vi får se hur utdraget det här blir. Hamnar du i en situation där du inte längre har ett jobb och det blir flera månader med varsel och permitteringar, är det ett konkret hot.
Då påverkas du även med lättnader i amorteringsreglerna och låg ränta, enligt Wörmann.
– Blir du utan arbete är det inkomst som fattas, säger hon.
Låg ränta kan dämpa fallet
Det finns tre faktorer som avgör bostadsmarknadens utveckling, förklarar Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling:
Sysselsättning, ränta och disponibel inkomst.
– När räntan är så låg som den är nu gör det att de andra faktorerna inte får samma genomslag, säger han.
Innan coronakrisen fanns en oro för att högre räntor skulle påverka bostadspriset, nu har åtminstone den släppt.
– Med en svagare ekonomi minskar oron för räntehöjningar. Om vi får en sämre ekonomisk utveckling så betyder det att vi har ännu längre tid med de här låga räntenivåerna, säger Johan Nordenfelt.
PODD Så kan virus spridas från djur till människa
I dagens Aftonbladet Daily pratar vi med Åke Lundqvist, professor och expert på sjukdomar som sprids från djur till människa.