Gå över bron - spara en miljon

Bostadsrätter i ytterstan kan vara ett riktigt klipp

Priserna på bostadsrätter fortsätter att rusa uppåt i innerstan.

Nu är de faktiskt tillbaka på medelpriset 30 000 kronor per kvadratmeter. Bara Södermalm är överraskande lite vårdeppigt.

Dagens tips: Gå över broarna till ytterstan och spara runt en miljon.

Aftonbladets dagsfärs-ka priskurvor visar att Östermalm nu åter närmar sig snittpriset 34 000 kr/kvm.

Vi har sedan granskat utbudet i närheten av brofästena runt Skanstullsbron, Tranebergsbron och Liljeholmsbron.

Innanför tullarna har Vasastan och Kungsholmen tagit ny fart, medan Södermalm verkar ha hamnat i en tillfällig (?) svacka.

Billigare utanför tullarna

- Visst blir det billigare så fort man går utanför tullarna, men samtidigt har faktiskt priserna gått upp markant exempelvis runt Gullmarsplan på andra sidan Skans-tullsbron, säger Lars Engelbert, vd på Bjurfors som tar fram statistiken.

Den bygger på hela samlade utbudet från fem stora mäklare.

Från utgångspriset brukar sedan lägenheterna ofta gå upp flera hundra tusen i het budgivning.

Vi kollade på tvåor till salu på de olika brosidorna:

Inget under miljonen

" På Söder hittar man ingenting under miljonen. Vanligt pris är sisådär 1,5-1,8 miljoner för 60-70 kvadrat.

" Kungsholmens tvåor verkar vara i vårlig yra. Även så pass långt ut som i Fredhäll krävs 1,7 miljoner för en visserligen rymlig men inte särskilt spektakulär tvåa.

" Runt Liljeholmsbron är det extra intressant. Där presenterades i går en ny häftig skyline vid Årstaviken. Bakom den säljs redan första nya bostadsrätterna.

En sprillans ny tvåa på 49 kvm kostar 1 194 000 kronor. Inte så pjåkigt, månadsavgift 3 193 kronor.

" På innerstadssidan av bron, exempelvis Högalidsgatan, måste du punga ut 1,65 miljoner för en tvåa på 61 kvm.

1,7 miljoner på balla Söder

" På ballaste Söder, Katarina Bangata, bjuds en tvåa på 55 kvm ut för 1,7 miljoner. Men bara någon kilometer därifrån, på andra sidan Skanstulls- och Johanneshovsbroarna, kan du få en 55 kvadrats tvåa på Blåsutvägen (nära Globen) för "bara" 775 000 kronor.

Så mycket mera är alltså många beredda att betala enbart för att stanna innanför tullarna.

- Tre saker påverkar just nu priset mer än något annat, säger en mäklare. Nämligen läget, läget och läget ...

Många billiga lägenheter

Lars Engelbert vill poängtera att många "vita fläckar" med billiga lägenheter finns kvar.

- Titta en extra gång utåt Farsta, Skarpnäck och Hjorthagen, som ju faktiskt ligger i innerstan men som ändå håller ner priserna. Skarpnäck och delar av Hammarby är också prisvärda.

Ytterstaden åt sydväst - mot Hägersten, Liljeholmen, Aspudden och Gröndal - kan också vara goda alternativ när innerstan fortsätter att vara så prismässigt hysterisk.

Lennart Arnstad