Luddiga kontrakt lurar villaköparen

Vem avgör vad som är väsentliga fel ?

Många villaköpare luras på hundratusentals kronor och tvingas bo i sjuka och skadade hus genom luddiga klausuler i kontrakten.

- Hetsen på villamarknaden får allvarliga följder för människor som gör livets största och viktigaste affär, säger Ulf Stenberg, chefsjurist på Villaägarnas riksförbund.

Han slår nu larm om de oklara klausulerna, som allt oftare skrivs in mot dolda fel och årligen leder till runt tusen konflikter mellan säljare och köpare.

Varje år byter ungefär 65 000 villor ägare i Sverige. Problemen med så kallade besiktningsklausuler har ökat enormt i framför allt storstäderna och högskoleorterna. Trycket efter villor är stort, priserna höga, hysterisk budgivning hetsar köparna.

- Häpnadsväckande många störtar rätt in i miljonaffärer utan att undersöka husen ordentligt och ha täckning för vad som kan hända, säger Ulf Stenberg.

Bakgrunden:

Vid en villaaffär har köparen undersökningsplikt. Fel som borde ha uppmärksammats kan inte åberopas mot säljaren.

På den överhettade marknaden skrivs i dag ofta kontrakt utan rejäl teknisk besiktning. Mäklarna vill binda upp köparen, som också ängslas över att inte få drömhuset.

Då införs allt oftare en besiktningsklausul som ger köparen rätt att häva köpet om vissa fel upptäcks vid den senare besiktningen.

- Problemet är att denna brokiga samling klausuler är så svåra att tolka juridiskt, säger Ulf Stenberg.

Det kan exempelvis stå så här:

"Köparen bereds tillfälle att senast den xx/xx 2002 besiktiga fastigheten. För det fall väsentligt fel framkommer äger köparen rätt att häva köpet"

Olika syn på fukt

- Men vad är egentligen "väsentligt fel"? säger Ulf Stenberg. Säljaren kan anse att exempelvis fukt i källaren är normalt i ett gammalt hus, medan en villadrömmande barnfamilj tycker det är så allvarligt att de vill häva köpet.

I andra klausuler skriver man in att köpet kan hävas om man upptäcker fel för visst belopp, exempelvis 50 000 kronor.

- Här kanske ett läckande tak inte anses vara ett sådant dyrbart fel medan köparen måste gå till banken och låna 150 000 kronor för att laga taket, säger Ulf Stenberg. Det är otroligt svårt att komma till rätt summa. Får man exempelvis räkna ihop tre, fyra fel?

Ingen rättslig praxis finns. Villaägarförbundet vill nu varna köparna för att över huvud taget använda besiktningsklausuler.

Goda råd till dig som köper hus:

Lennart Arnstad