Köpruschen har börjat

Priserna stiger men det finns chans att fynda

Nu är det högtryck – även på villamarknaden.

I augusti börjar köpruschen.

Aftonbladet kan visa villornas värde i alla svenska kommuner. På många håll är det fyndchans.

helskärm

De färska pristabellerna har tagits fram av Värderingsdata i Kungsbacka och bygger på alla lagfarna köp under tolv månader, fram till sista dagarna i juli.

Ett trendbrott kan skönjas: de senaste årens våldsamma prisökning stillnar. Visserligen har den svenska medelvillan, just nu värd 1 083 000 kronor, ökat fem procent sedan förra sommaren. Men de lokala variationerna är större än någonsin.

Hela 56 kommuner visar sjunkande villapriser, sex har exakt samma priser som förra sommaren medan många snubblar kring bara någon procents uppgång.

Storstäderna ökar mest, men även där märks avmattning. Guldlige-giganter som Stockholm, Värmdö och Upplands Väsby i Storstockholm ökar exempelvis bara med en futtig procentenhet.

Gnesta ökar mest

Vinnarna är orter på pendelavstånd från stora citykärnor. Uppsala län exempelvis, där lilla Enköping (”Sveriges närmaste stad”) ökar hela 23 procent. Värst är dock plötsliga drömorten Gnesta med pendelstation till Stockholm city. Plus 29 procent sen i fjol!

– Vi har ett våldsamt tryck från familjer som säljer dyra storstadsvillan och köper billigt hus hos oss, säger mäklaren Christina Hagman på Svensk fastighetsförmedling i Gnesta. Men även här stiger förstås priserna.

Landets dyraste villor finns i Danderyd norr om Stockholm. Snittpriset har svindlat iväg över 4,1 miljoner. Även andra svenska gräddhyllor – Båstad, Vadstena, Visby, skånska Vellinge, norrmännens bohusdröm Strömstad och halländska Kungsbacka – har höga priser eller ökar mycket.

17 villor för en

Landets billigaste hus finns i jämtländska Ragunda och Arjeplog i Norrbotten. Medelpris 244 000 kronor – innebär att man får 17 villor där mot en enda i Danderyd.

Du som söker livskvalitet med service har många alternativ. Exempelvis i småländska idyller eller i Dalsland, där priserna sjunker. Men även i en så åtråvärd stad som Flen, skönt avstånd från Stockholm, ligger priserna stilla just nu. Flera sörmländska kommuner har också säljkampanjer igång, inriktade på just storstadsbor.

En viktig sak är att bolåneräntorna ännu är hoppfullt stabila och låga. Du kan ju låna en miljon och få en månadskostnad netto på runt 3 500 kronor.

Bra kräftbete för villaköpare i augusti.

Lennart Arnstad