Bostadspriserna - nästa stora ras

Experter varnar: Det kommer en nedgång snart

Bostadspriserna väntas falla i höst.

Det är sämre för dig som ska sälja villan eller bostadsrätten. Men köparna har faktiskt chans att pruta och fynda.

- Om börsraset fortsätter sjunker priserna ännu mer, säger Bengt Turner, bostadsprofessor vid Uppsala universitet.

Bostäder är i dag - trots att priserna alltså kan falla - en klart bättre investering än aktier. Åtminstone i storstäderna.

Det framgår av ny statistik från Värderingsdata i Kungsbacka, experter på bostadsmarknaden.

Här jämförs prisutvecklingen på bostäder med Stockholms aktiebörs och Bukowskis antikvitetsauktioner.

Landsortens villor får fortfarande stryk av börsen, liksom Stockholms hyreshus.

Det beror på att värdarna inte får sätta fria hyror, vilket avskräcker investerare. Och gläder hyresgästerna...

Förutspår en krasch

Enligt Dagens Industri kan bostadsmarknaden kraschlanda i höst.

- Jag tror att priserna faller men inte så det blir en krasch, säger Bengt Turner, professor vid Institutet för bostads- och urbanforskning. Det nya i dag är att byggandet ökat samtidigt som inflyttningen minskat, exempelvis till Storstockholm. Det leder till prisfall. I synnerhet som börsen rasar.

Hans råd till både köpare och säljare är att ta det lugnt. Säljarna ska inte förvänta sig samma jättepriser som för något år sedan. Köparna ska inte ryckas med av budgivningar utan titta noga, jämföra, och räkna på ekonomin och gärna försöka pruta.

Tryggt i kristider

Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi vid Tekniska högskolan, menar att egen bostad är ett suveränt skydd mot kriser och börsras.

Båda professorerna skulle gärna se friare hyressättning som ett vapen mot bostadsbristen och de hysteriskt höga priserna på framför allt bostadsrätter i storstäderna.

De tror att det skulle bli rejäl och nyttig snurr på bostadsmarknaden om bruksvärdessystemet, som håller nere hyrorna, luckrades upp så att det kostar mer att hyra i attraktiva lägen.

Blir det prisras på bostäder under hösten?

Lennart Arnstad