Taxera villan rätt - tjäna tusenlappar
Uppdaterad 2011-03-11 | Publicerad 2002-09-23
Ytor och avstånd får stor betydelse
Taxera villan och fritidshuset rätt - och spara tusenlappar i skatt.
Måndag den 30 september börjar blanketterna delas ut. Med många nya regler.
Avstånd till stränder, köksstandard och noggrann mätning av alla bostadsytor får avgörande betydelse.
Aftonbladet ger dig bästa spartipsen.
"Fastighetsdeklaration 2003" för 2,2 miljoner småhus (med 3,5 miljoner ägare) är den första allmänna taxeringen sedan 1996. Baseras på 192 000 villa- och stugköp under åren 1999-2002.
Enligt Riksskatteverket höjs taxeringsvärdena nästa år med mellan 1 procent (Gävleborgs län) och 11 procent (Gotlands län). Faktiskt mindre än befarat. Men då har storstadsområdena, i synnerhet Storstockholm, redan åkt upp oerhört senaste åren, beroende på skenande marknadspriser.
Skattechocker
Taxvärdena har hängt med. Med åtföljande skattechocker för hundratusentals villaägare. Nu har du äntligen chans att få rätt underlag för just ditt hus - även om du inte kan påverka de riktvärden som spikats för landets 8 000 så kallade värdeområden.
Ett "riktigt" taxeringsvärde ska utgöra 75 procent av husens marknadsvärde. Skatten är för närvarande 1 procent av taxeringsvärdet. Alltså 833 kr/mån om husets taxvärde är en miljon.
Största nyheterna i den fyrsidiga deklarationsblanketten:
Strändernas skick och tillgänglighet blir mycket viktiga. Stup, klippor, våtmark, vass och andra ”säregna förhållanden” kan få ned värdet.
Avstånd till strand, promenadvägars längd och allmän mark mellan tomt och strand kan plötsligt slå med tiotusentals kronor i taxvärde. Sådant som inte beaktats förut och drabbat många hårt.
Rejäla förändringar
- Ungefär en tredjedel av fastighetsägarna i olika strandlägen bör få sänkt taxeringsvärde med denna förändring, säger Riksskatteverkets expert Monica Haapaniemi. Men lika många kan förstås få höjning.
Köksbedömningen ändras rejält. Tidigare kunde inbyggd diskmaskin i ett risigt kök höja värdet med tiotusentals kronor. Nu finns i stället fem olika köksklasser. Från enklaste kökets två standardpoäng till lyxkökets elva. Oerhört mycket pengar skiljer.
Gränsen för justering för särskilda förhållanden sänks från 50 000 till 25 000 kronor. Gör det lättare att påverka skatten. Här kan man exempelvis åberopa buller, sankmarker, hög radonhalt med mera.
Okänd sparnyhet
En okänd sparnyhet: regeringen förbereder förslag om att villaägare ska slippa skatt för att de under senaste tio åren varit miljö- och energimässigt duktiga och installerat värmepumpar, treglasfönster eller isolerglas. Enligt vad Aftonbladet erfar ska taxeringsvärdet visserligen höjas, men en del av skatten senare dras av för sparåtgärderna.
Regeringen lutar åt ett enhetsbelopp, lika för alla, oavsett vart huset ligger.
Den 1 november ska deklarationsblanketterna vara inlämnade.
Våren 2003 fastställs ditt nya taxeringsvärde.
Lennart Arnstad