Sålda: hyresrätter för 30,5 miljarder

Nya borättsägare gör jätteklipp - tjänar 1,1 miljoner kronor i snitt

15 000 allmännyttiga och ännu fler privata hyreslägenheter har omvandlats till bostadsrätter i Stockholm på knappt fyra år. Totalt har fastigheter för 30,5 miljarder kronor bytt ägare. Tusentals av lägenheterna har sedan sålts igen - med jättevinster. - I snitt blir vinsten 1,1 miljon för en trea på 70 kvadratmeter, säger Torbjörn Fundin, vd i värderingsföretaget Jaeger & J:son.

Speciellt för Aftonbladet har hans statistikavdelning sammanställt alla genomförda köp. Stadsdel för stadsdel, gata för gata.

Den borgerliga regimen i Stadshuset, som 1998 gick till val på utförsäljningen, kan notera en succé. Åtminstone hos de lyckliga ex-hyresgäster som kan dela på guldkakan, framför allt i innerstan.

Mäklarna tror att ungefär 20 procent av alla nyombildade bostadsrätter snabbt kommer ut på den öppna marknaden. Ofta i budgivningar som trissar upp priserna ytterligare.

- Ett helt unikt nyskapande av förmögenheter, säger Torbjörn Fundin. Samtidigt måste det plötsligt ökade utbudet av bostadsrätter påverka priserna till fördel för vanliga köpare - även om det inte märkts särskilt mycket. Och man måste poängtera att andra hyresgäster inte förlorar något, rent ekonomiskt.

Medelpriset vid ombildningarna ligger vid 14 297 kr/kvm. I dag får man lätt ut det dubbla när lägenheterna bjuds ut.

Rena högvinsten

Innebär att en trea på 80 kvadrat i kanonläge vid ombildning kunnat köpas för en dryg miljon. Och säljas för i medeltal runt 2,2 miljoner.

Högvinst i bostadslotteriet. Även med statlig vinstskatt inräknad. Lätt att bo upp sig till ännu flottare bostadsrätt eller villa.

Försäljningen innebär att det allmännyttiga hyresbeståndet i innerstan halverats. För Familjebostäder, ett av de tre bolagen, är det faktiskt mer än hälften.

Innerstadens utglesning av hyresrätter kommer bort i debatten där man mest jämför stadens samtliga hyresrätter, alltså även ytterstadens. Där intresset är svalt eftersom det inte är så mycket vinstpengar i potten för enskilda hyresgäster.

Inför valet på söndag är just omvandlingen av hyresrätter ett hett ämne med klara ideologiska motsättningar.

Oppositionen, anförd av socialdemokraterna och vänstern, är stenhårt emot utförsäljningen, utom i ytterområdena.

Den socialdemokratiska regeringen har försökt bromsa. I april kom en lag som kräver tillstånd från länsstyrelsen om allmännyttiga lägenheter ska säljas till andra än kommunala bostadsbolag eller hyreskooperativ.

Många står på kö

I skräck för att en ny regim ska stoppa utförsäljning har denna vecka 37 nybildade bostadsrättsföreningar köat hos Svenska Bostäder för att hinna skriva kontrakt före söndag.

Så många lägenheter har kommunen sålt ut under fyra år

Lennart Arnstad