Fyndläge mitt i stan

Experterna väntar sig prisfall i vår

Det våras för dig som jagar bostadsrätt i Stockholm.

Priserna sjunker. Bättre köpläge, speciellt för större lägenheter.

Aftonbladet kan, gata för gata, redovisa priserna för 843 bostadsrätter, sålda i innerstan under hela år 2002.

– Priserna har varit stabila i Stockholms innerstad, men nu är marknaden nyckfull, säger Tina Dellham Carlén, vd i Svensk Fastighetsförmedling.

– Köparna är kräsnare, budgivningen inte lika

intensiv. Börsraset sänker större våningar.

Det är enbart lägenheter som sålts via SF:s mäklarkedja som redovisas i tabellerna. Någon heltäckande statistik finns nämligen inte – men trenden är tydlig.

Sex procent ner

– Borätterna har sjunkit något i Stockholmsregionen, säger Lars Kilander, vd i branschorganisationen Mäklarsamfundet. Vi noterar lägre pris per kvad-ratmeter. Beror delvis på att många ytterstadslägenheter sålts under december, billigare än i innerstan. Totala prisnedgången hos oss är sex procent i Stockholmsregionen.

Flera experter har varnat för prisfall i vår.

– Det finns tydliga tecken på rejäl avmattning, säger professor Bengt Turner vid institutet för bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet.

Anledningarna är främst jätteutbudet av ombildade hyresrätter, stor nyproduktion av enbart dyra bostadsrätter, minskad inflyttning till Stockholm och ökad arbetslöshet.

Räntorna är låga

Bostadsräntorna är ännu låga, vilket håller priserna uppe, framför allt på mindre och medelstora bostadsrätter.

Eller vad sägs om 810 000 kronor för en pytte-etta på 19 kvadrat på Kungsklippan, HSB:s funkishöjdare – alltså 42 632 kr/kvm!

Dyrast per kvadratmeter är en tvåa på Vikingagatan, Vasastan: 50 kvm för 2,3 miljoner. Svindlande 46 000 kr/kvm.

Stor guide: Priser på 843 borätter

Statistiken visar alla bostadsrätter i innerstan som sålts via Svensk Fastighetsförmedlings mäklare från och med januari till och med december 2002. Upgifterna kommer från Svensk Fastighetsförmedling.

Lennart Arnstad