Striden om Sveriges mest värdefulla vind

Finansmannen Hans Thulin en av spekulanterna

Här är Sveriges värdefullaste vind:

Oansenlig men guldkantad i ett vackert gammalt hyreshus på Strandvägen, och med 750-årsjubilerande Stockholms glassigaste läge.

Nu är den centrum för årets hetaste bostadsstrid.

Striden om Strandvägen 37 har blivit något av bostadsmarknadens egen såpopera.

Finansmannen Hans Thulin, skuldsatt för 800 miljoner, är en av spekulanterna på råvinden och jättevåningen under, värda 23-28 miljoner.

Lägenheten högst upp, på femte våningen, är på 360 kvadratmeter. Den har en härlig balkong ut mot Strandvägen med strålande utsikt över Djurgården och vattnet. Slås den ihop med vinden, vilket är nödvändigt för att finansiera ombildning till bostadsrätt, skapas en spektakulär etagevåning på runt 500 kvadratmeter.

"Försäljning nära"

- För sådana unika våningar på Strandvägen kan man i dag få 70 000 kronor kvadratmetern, säger Lars Engelbert, vd på mäklarföretaget Bjurfors.

I så fall bör den framtida lyxvåningen vara värd 35-40 miljoner. Minst.

Huset var till salu redan i maj 2000.

- Det blev ingen affär då, men nu är en försäljning nära förestående, säger Per Olsson på mäklarföretaget Leimdörfer & Partners.

Ordförande i bostadsrättsföreningen är Robert Andrén, vd i finansföretaget Nordic Capital AB. Hans familj bor i en sexa på fjärde våningen. Andrén vill, enligt protokoll, köpa lägenheten ovanför och vinden för max 22 miljoner.

Agerar intensivt

Han hänvisar via sin sekreterare till Carl-Erik Tåhlin på Galären, företaget som har hand om ombildningen från hyres- till bostadsrätt.

- Jag företräder hela bostadsrättsföreningen, säger Tåhlin. Jag vill inte gå in på hur olika aktörer uppträder.

Finansmannen Hans Thulin, 54, agerar intensivt i huset.

- Jag är rådgivare till en privatperson som vill köpa lägenheten, säger han till Aftonbladet. Jag reagerar mot att en driven affärsman sitter i styrelsen för bostadsrättsföreningen och leder övriga hyresgäster mot en dålig affär.

Thulin har brevledes lagt bud på 28 miljoner för lägenheten och vinden:

"Det rakaste och snabbaste sättet är att jag och Robert Andrén inbjuds till en auktion på en seriös advokatbyrå. Och så bjuder vi och den som bjuder högst vinner och får köpa våningen."

En annan utomstående spekulant har bjudit 30 miljoner, erfar Aftonbladet.

I lägenheten på femte våningen bor en hyresgäst, men för kontraktet står ett dödsbo. Hyresgästen har i ett brev bjudit "en ersättning som är 3 miljoner högre än den ersättning som styrelseledamoten Robert Andrén är beredd att betala".

"Jobbar som konsult"

- Hyresgästen har option på en bostadsrätt och ger sig inte utan process, säger Hans Thulin.

Hur kan du, med dina jätteskulder, hålla på med sådana här affärer?

- Jag har inga skatteskulder och förhandlar om en avbetalningsplan för låneskulderna. Jag bor i Uruguay, men jobbar som konsult i Sverige. Strandvägshuset är ett av mina uppdrag.

Lennart Arnstad