Köp ny bostad - spöa börsen

Hus och lägenhet bättre investering än konst och aktier

Både bostadsrätter och villor är nu bättre investeringar än aktier.

Men du som tänker köpa bör faktiskt ha is i magen över sommaren. I höst kan nämligen priserna falla, enligt experterna.

- Det beror på att vårens utbud är rekordstort, vi hinner inte sälja undan lika mycket som tidigare, säger Lars Engelbert, vd i mäklarföretaget Bjurfors.

Han betecknar läget som "mycket skört" och varnar säljarna för vad som kan hända när bo-kommersen drar igång igen i slutet av augusti.

Priserna bör pressas

- Hittills har kanske 75 procent av samlade utbudet gått åt lätt, men jag tror att marknaden nu bara orkar sälja undan runt 60 procent, säger Lars Engelbert. En oerhörd mängd osålda bostäder blir alltså kvar till höststarten, samtidigt som nya objekt släpps ut. Det bör pressa ned priserna.

Liknande oro hörs från flera mäklare. Medan andra ändå tror att det blir ännu en het höst.

Fakta:

Utförsäljningen av hyreshus till bostadsrätter i Stockholms innerstad ökar utbudet eftersom minst 20 procent av de hyresgäster som köpt sina lägenheter billigt genast vill sälja för att kassera hem klippvinsterna.

- Vinsten ligger i snitt mycket högt, 1-1,2 miljoner kronor per lägenhet, säger Lars Engelbert.

Storstockholms ensidiga nyproduktion av bostadsrätter - på bekostnad av vanliga hyresrätter - är rekordstor. Leder till överskott av nya lyxlyor.

Samtidigt är det i dag ändå klart säkrare att köpa en villa eller en bostadsrätt än att investera i aktier. I Dagens Industri har Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi, slagit fast att egen bostad är ett suveränt skydd mot kriser och börsras.

Detta bekräftas av ett dagsfärskt index från Värderingsdata i Kungsbacka. Där jämförs utvecklingen sedan 1996 för en rad investeringar.

Hett fyndläge i höst

Hyreshusen ligger lägst men står sig hyfsat - tack vare just utförsäljningarna. Bukowskis antikauktioner har, liksom bostadsrätter och villor, passerat börsen.

Nu blir det sommarstiltje. Frågan är vad som händer i höst då det kan bli kyligare för säljarna - men troligen hett fyndläge för köparna.

Lennart Arnstad