Köpläge i höst för bostadsrätt

Utbudet ökar och allt färre flyttar hit

320 000 kronor - så mycket trissar hektisk budgivning i snitt upp priset för en normal bostadsrättstrea i Stockholms innerstad.

Men i höst ska du ha is i magen. Gapet börjar nu minska mellan utannonserat pris och slutpris. Klart bättre köpläge förutspås.

Styrelsepersoner, som hårt driver på för att göra bostadsrätter av kommunala hyreslägenheter, är också de som säljer snabbast.

Ofta med miljonvinster.

helskärm

- Tendensen är att utbudet av bostadsrätter ökat, att mäklarna får jobba längre med varje objekt och att budgivningen inte kommer att trissa upp priserna lika mycket, säger Lars Engelbert, vd i mäklarföretaget Bjurfors som tagit fram den unika statistiken.

Priserna gick ner

Den bygger på 14 000 utannonserade lägenheter och har kompletterats med fakta för runt 500 avslutade affärer per år. Då ser man skillnaden mellan utannonserade och slutliga priser.

Läget har stabiliserats. Under sommaren noterades faktiskt en prisnedgång. Ändå har bostadsrätterna stått sig överraskande bra.

Östermalm gick upp i augusti efter en svacka och har nu ett medelpris på 32 000 kr/kvm, vilket innebär 2,56 miljoner för 80 kvadrat.

Kungsholmen och Vasastan har också en försiktig uppgång, medan priserna på Södermalm verkar plana ut vid runt 26 000 kr/kvm. Alltså drygt två miljoner för 80-kvadrataren.

Det byggs mer

Orsakerna till att experterna nu tror på vikande priser:

Inflyttningen till Storstockholm har minskat - det är inte längre lika många med och bjuder.

Det byggs mer bostäder. Framför allt finns massor av nya bostadsrätter till höga priser.

Ombildningen av hyresrätter till bostadsrätter har varit enorm. Många före detta hyresgäster vill göra snabba klipp. Enligt fastighetsvärderaren Torbjörn Fundin, som undersökt marknaden, handlar det i snitt om 1,1 miljon i förtjänst för en lya på 70 kvadrat. Nu kanske en ändring sker då nya s-styret i Stadshuset tänker tvärstoppa utförsäljning av allmännyttan.

Färre nyrika

Börsen har rasat och IT-bubblan spruckit. Det är inte lika många nyrika med i bostadssvängen längre.

- Jag tror att man framöver inte får ut mer än begärt pris för normala lägenheter, säger Lars Engelbert. Lägenheter i bottenvåningar, eller som av andra skäl är mindre attraktiva, har blivit svårare att sälja.

Lennart Arnstad