”När ska man binda räntan?”

Läs räntechattet med privatekonomen Ann-Sofie Magnusson

Ann-Sofie Magnusson säger: Hej! Nu är jag här, välkommen med dina frågor!
anna säger: Hej! Jag kommer att behöva låna till en lägenhet som jag ska köpa i februari. Tycker du att man ska skynda sig att göra upp med banken nu om en ränta eller ska man vänta?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Anna! Jag tycker att det kan vara klokt att redan nu börja undersöka vilka villkor olika banker erbjuder dig så att du vet vem du ska låna av när det blir dags. Bästa hälsningar Ann-Sofie
emelie säger: varför ska räntan höja
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Emelie! Riksbankens uppdrag är att hålla inflationen på runt 2 procent och nu är de oroliga för att inflationen stiger för mycket om de inte höjer räntan. När de höjer räntan dämpas nämligen inflationen (d.v.s. prisökningstakten) på sikt. Bästa hälsningar Ann-Sofie
paul säger: Hur påverkar höjningen priserna på nyproduktion av nya lägenheter?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Paul! Troligen stiger priset på nyproduktion något då de som producerar får högre räntekostnader. Bästa häls Ann-Sofie
pulver säger: När jag 2005 tog mitt huslån, så ville jag ha allt i fast ränta. Banken menade att räntan kommer att ligga fortsatt lågt eftersom arbetslösheten var relativt hög etc etc.... Varför kunde bankerna inte förutse att räntan skulle höjas?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Pulver! Det är ingen som vet hur räntan blir i framtiden. Personligen brukar jag tänka på det Riksbanken tidigare har sagt att en normal reporänta ligger mellan 3,5 procent och 5 procent. 2005 låg reporäntan på 1,5 procent d.v.s. mycket under normalläget så jag trodde liksom du att räntan på sikt skulle stiga. Bästa häls. Ann-Sofie
Lina säger: Hej! Vad grundar sig alla dessa räntehöjningar på. Är det bara något som är taget ur luften? //Lina
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Lina! Riksbanken försöker hålla inflationen (d.v.s. prisökningstakten) på runt 2 procent. Nu när lönekostnaderna, energipriserna och livsmedelspriserna stiger så höjer de räntan för att dämpa prisökningarna. Det är bra för oss konsumenter med låga prisökningar för annars äts ju våra löneökningar upp av prisökningarna. Bästa häls Ann-Sofie
Monica säger: När kommer nästa höjning tror du? Och hur hög tror du att den kan bli?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Monica! Jag tror att nästa höjning kan komma redan i december. Riksbanken skriver att de själva tror att vi kommer att ha en reporänta på 4,25 procent under första halvåret 2008. Sen får du lägga på ca 1 procentenhet d.v.s. till 5,25 procent för att få fram den rörliga bolåneräntan. Därefter kommer den troligen att höjas igen lite för att sjunka tillbaka under 2010 men detta är bara prognoser. Ingen vet exakt hur framtiden blir. Bästa häls Ann-Sofie
EB säger: Jag har ett ganska högt bolån. Och jag börjar oroa mig väldigt mycket över den ständiga stigningen av räntan. Trots två inkomster börjar jag tycka det börjar bli tufft, hur länge ska vi behöva räkna med stigningar? När kan det börjar vända?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej EB! Jag kan förstå din oro. Jag brukar säga att man måste räkna med bolåneräntor på upp till 7-8 procent. Nu spår ju Riksbanken att toppen hamnar någonstans runt 4,5 procent, det skulle innebära en rörlig ränta på runt 5,5 procent för att sedan sjunka, men ingen vet hur framtiden blir. Du får börja snåla på saker du kan undvara så att du har bra reserver inför framtiden. Bästa hälsningar Ann-Sofie
danpierre säger: Ändras mina sedan tidigare bundna lån, av dagens höjning?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Danpierre! Nej räntan på bundna lån ändras inte förrän när löptiden har gått ut. Då är det nya räntor som gäller. Bästa häls. Ann-Sofie
vivan säger: kan man få jämkning för bolåneräntan?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Vivan! Ja, du kan begära jämkning hos Skatteverket för dina bolån. Ansökan om jämkning kan du göra direkt på nätet om du har e-legitimation, ex. s.k. Bank-ID som du kan få av din bank. Ansök jämkning hos Skatteverket så får du sedan ett besked som du lämnar till din arbetsgivare. Sedan drar arbetsgivaren en lägre skatt varje månad p.g.a. att du har aåneräntor som är avdragsgilla i deklarationen. Bästa hälsningar Ann-Sofie
Eric säger: Hur reagerar bankernas kreditvärderingar av räntehöjningen? Kommer bankerna omstrukturera storleken på top/botten-lånen?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Eric! Banken gör alltid en personlig kreditvärdering på alla som söker ett lån innan de beviljar en kredit. Bästa hälsningar Ann-Sofie
Fidde säger: Hur hög kan räntan bli? Kan vi komma upp i nivåer på 15% som förekom under 80-talet?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Fidde! Det är svårt att svara på men jag tror inte att det kan bli så numera. Riksbanken brukar säga att en normal nivå på reporäntan är mellan 3,5 och 5 procent. Vi låg på 1,5 procent 2005. Då låg vi mycket under normalnivån och jag tror att någon gång i framtiden kan vi hamna mycket över normalnivån. Den som tar bolån bör klara rörlig ränta på runt 7 - 8 procent. Spara redan nu vad tre procentenheters höjning kostar så bygger du upp en bra reserv som du kan ta till om räntan i framtiden blir hög. Blir räntan inte så hög har du då som sagt en bra buffert. Bästa hälsningar Ann-Sofie
LORF säger: vad tror du räntan kommer ligga på om drygt ett år och hur kommer det påverka bostadspriserna i stockholms innerstad?
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Lorf!Jag tror att den rörliga räntan kan ligga mellan 5,25 och 5,75 men det är svårt att veta. Jag tror att bostadspriserna överlag kommer att påverkas av de högre räntorna. Bästa hälsningar Ann-Sofie
Naim säger: Hej!När ska man binda upp den rörliga räntan
Ann-Sofie Magnusson säger: Hej Naim! Jag tycker att det är smart att antingen spara till framtida räntehöjningar eller dela upp lånet i tre delar och binda en del på två år och en del på fyra år. Det är ingen som vet om det lönar sig att binda räntan men du kanske kan vara beredd på att se eventuell högre kostnad som bunden ränta kan innebära som en försäkringspremie. Med två delar bundna på olika tider blir du flexibel och kanske kan känna dig lite tryggare. När två år har gått kan du ta ett nytt beslut på den delen beroende på hur du då ser på framtiden när det gäller räntan. Bästa hälsningar Ann-Sofie
Ann-Sofie Magnusson säger: Tack och Hej! Ann-Sofie